房屋加建安全檢測報告單位,本公司經(jīng)工商行政管理局注冊登記,具有獨立法人資格的專業(yè)性檢測機(jī)構(gòu),自公司創(chuàng)立以來,與多家高級房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作開發(fā),擁有高級CMA質(zhì)量體系認(rèn)證資質(zhì).公司現(xiàn)已發(fā)展成為擁有檢測試驗設(shè)備四百余臺,試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結(jié)構(gòu)試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。擁有各類專業(yè)檢測技術(shù)人員上百人和齊全的檢測實驗設(shè)備。目前,公司承攬了深圳市將近30%的檢測業(yè)務(wù),而且市場已經(jīng)延伸至東莞、惠州、廣州等地,檢測鑒定穩(wěn)居全省首位。"公正、服務(wù)、發(fā)展、共享"是公司的經(jīng)營理念。公司技術(shù)力量雄厚,始終堅持誠信經(jīng)營,并以奉獻(xiàn)社會為已任,其所檢測項目獲得了省、市上級主管部門的肯定和廣大業(yè)主的一致**。
一、房屋加建安全檢測報告單位——房屋加建安全檢測報告實例:
近期公司正在進(jìn)行一棟高層建筑的加層安全性檢測鑒定,該建筑設(shè)計層數(shù)為15層,計劃按標(biāo)準(zhǔn)層加建5層。根據(jù)設(shè)計資料,該建筑為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁,壓樁深度約30米左右,無地勘報告,有試樁,而且關(guān)鍵在于,原設(shè)計強度柱墻為一至三層C40,四至六層為C35,六層以上柱梁均為C30,且鋼筋有部分為非標(biāo)鋼筋。
該項目檢測鑒定工作難度非常大,首先,地基基礎(chǔ)已經(jīng)封閉,無樁基承載力試驗報告,地基基礎(chǔ)這一塊無法全面檢測,另外,上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級與設(shè)計不符,鋼筋還有非標(biāo)鋼筋,具體用量未知,這種情況還要加建5層。申辦房屋加建改造鑒定-房屋加層結(jié)構(gòu)改變申辦鑒定局針對該項目實際工況,公司內(nèi)部研究了很久,終確定了以下檢測鑒定方案。
1.重新檢測地面以上部分主體結(jié)構(gòu)混凝土強度;
2.重新檢測地面以上部分主體結(jié)構(gòu)鋼筋配置,且須開鑿驗證鋼筋直接,檢測量應(yīng)在規(guī)范規(guī)定基礎(chǔ)上擴(kuò)大抽檢量至50%;
3.重新檢測地面以上主體結(jié)構(gòu)平面軸線尺寸及層高,柱墻梁截面尺寸及板厚等參數(shù)。
4.檢測目前建筑物整體傾斜情況及樓層變形情況,且在未來3-5年內(nèi),定期觀測。
5.制定沉降觀測方案,在未來3-5年內(nèi)持續(xù)觀測建筑物沉降情況。
6.以實際檢測數(shù)據(jù)為計算參數(shù),對該建筑物地面以上主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計算分析,以確定該建筑物目前的結(jié)構(gòu)安全性。若結(jié)構(gòu)目前已不滿足安全使用要求,則顯然不應(yīng)繼續(xù)加建,且應(yīng)進(jìn)行加固處理;若結(jié)構(gòu)目前滿足安全使用的要求,則查看富余量及按一層一層累加計算,直至達(dá)到計算承載力極限值后停止,且總加建層數(shù)建議不超過3層。
二、房屋加建安全檢測報告單位——總的來講,加層要注意以下幾個問題:
1.應(yīng)對建筑物進(jìn)行全面的檢查鑒定
對建筑物的檢查鑒定,主要看實物工程質(zhì)量和使用現(xiàn)狀,把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計進(jìn)行對照,看是否按圖施工;施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患;在使用中有無異常現(xiàn)象等;還要弄清建筑物承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是用什么材料,材質(zhì)怎樣,傳力方式及基礎(chǔ)類型,基礎(chǔ)寬度,埋深和土質(zhì)情況,進(jìn)行全面的綜合鑒定和分析,這是確定是否能加層的重要依據(jù)。然后開始設(shè)計工作。
1.1. 設(shè)計前的準(zhǔn)備工作
建筑物加層應(yīng)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準(zhǔn)。這些部門都會對設(shè)計提出相應(yīng)的要求。例如:加層之后,總的建筑面積超過1萬m2,消防等級提高了,消防部門就要求樓梯間要增設(shè)防火門,并形成獨立的空間;樓梯要通到屋面;另外要增設(shè)消防水箱,甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如,有些建筑物加層之后,其高度或?qū)訑?shù)超過了抗震規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),則加層項目的立項就應(yīng)重新論證。單位在得到這些部門批準(zhǔn)后,才可以減少設(shè)計和施工中的不斷改動和不必要損失。若建筑物加層尚未得到有關(guān)部門的批復(fù)確定,請以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)計。設(shè)計前,單位應(yīng)將原建筑物的圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料提供給設(shè)計院。
2.應(yīng)對主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算:
對原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán),其驗算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求,倘若不滿足要求就不得加層。如果加層,必須采取加固補強措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力,在滿足加層要求后再加層。
2.1 原有建筑物的承載力驗算應(yīng)包括:(1)地基承載力驗算;(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算;(3)對磚混結(jié)構(gòu),要進(jìn)行承重墻(4)對框架結(jié)構(gòu),要進(jìn)行框架承載力驗算;(5)在樓面荷載下承載力驗算;(6)需要接樓梯的部位,樓梯梁的承載力驗算。若發(fā)現(xiàn)承載力不足,應(yīng)采取相應(yīng)加固措施:地基承載力不足,對條形基礎(chǔ),可加大基礎(chǔ)截面;對樁基礎(chǔ).可適當(dāng)補樁;基礎(chǔ)抗沖擊不足,可增加基礎(chǔ)高度:承重墻承載力不足,可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固:框架承載力不足,可采用增大截面的方法,或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱) ;屋面板加固可采用粘鋼的方法。所有加固工作應(yīng)在加層施工前進(jìn)行。
3. 合理選擇承重構(gòu)件和圍護(hù)材料:
建筑物加層必然在原建筑上增加荷載,因此,在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料時就要輕質(zhì)高強,選擇圍護(hù)材料時也要輕質(zhì)保溫,合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式,減輕結(jié)構(gòu)自重。
4.復(fù)核建筑地基與基礎(chǔ)的承載力:
使用多年讓保持完好的舊房屋,一般基礎(chǔ)沉降已趨于穩(wěn)定狀態(tài),地基上的密實度在長期荷載的作用下也有所提高,所以,當(dāng)基礎(chǔ)計算寬度與實際值相差在10%以內(nèi)時,可用加強上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如果基礎(chǔ)計算相關(guān)值超過10%時,除設(shè)法養(yǎng)活加層結(jié)構(gòu)自重、降低使用荷載外,應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法,以滿足承重要求。
三、房屋加建安全檢測報告單位——公司具備哪些檢測鑒定能力?:
1.房屋性鑒定:
(1)對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;
(2)建筑物達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;
(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;
(4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;
(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;
(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定:
(1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定;
(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定:
(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;
(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定;
5.危險房屋鑒定;
6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;
7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;
8.建筑物建造年代鑒定。
屋安全鑒定時需提交相關(guān)資料 鑒定類型
1.房屋性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖或竣工圖(拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計圖或設(shè)計方案)等 涉及到地基基礎(chǔ)問題時要提供地質(zhì)資料
2.危險房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等
3.施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案;場地地質(zhì)資料等
4.火災(zāi)(水災(zāi))后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖,消防部門出具的火災(zāi)分析報告等
5.房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙,地質(zhì)資料等。
6.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖
7.房屋建筑年代鑒定 房產(chǎn)證和測繪圖復(fù)印件。
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