公司具有完善的結(jié)構(gòu)計(jì)算分析程序和先進(jìn)的檢測儀器和技術(shù)設(shè)備，在鑒定工作中，依據(jù)有關(guān)程的設(shè)計(jì)驗(yàn)收規(guī)范，房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，為委托單位提供科學(xué)公正的鑒定報(bào)告，公司成立于2002年，是深圳市國土資源和房屋批核準(zhǔn)成立的房屋安全鑒定公司。公司歷史前身為廣東省房地產(chǎn)服務(wù)部，早在1988年，廣州市房地產(chǎn)以房管發(fā)（1988）139文給予該部在廣州市進(jìn)屋安全查勘和鑒定的資格，成為廣東省個具有鑒定資格的單位。現(xiàn)本公司為梅州市房屋安全鑒定協(xié)會會員單位及監(jiān)事單位、廣東省工程安全檢測和鑒定協(xié)會會員單位、物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定會會員單位。公司成立以來多次被評為“房屋安全鑒定工作單位”、“全國房屋安全鑒定先進(jìn)單位”。參加2008年5.12汶川地震災(zāi)后房屋應(yīng)急鑒定及災(zāi)后修復(fù)結(jié)構(gòu)性鑒定，由于工作突出受到表彰。2012年獲得廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)“檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書”（C）。

一、廠房驗(yàn)收證明報(bào)告——房屋常見的危險(xiǎn)征兆？
答：征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。
征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
房屋鑒定怎樣劃分危險(xiǎn)性等級？
答：房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
1、 A 級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
2、 B 級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
3、 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
4、 D 級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般按哪幾類情況進(jìn)行處理？
答：1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需要繼續(xù)觀察的房屋。
2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
3、停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
二、廠房驗(yàn)收證明報(bào)告檢測鑒定實(shí)例;
近日，我司公司順利承接某耗材擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定項(xiàng)目。需進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定的廠房位于東莞市區(qū)，，車間廠房和辦公樓組成，建成后至今一直空置。本次擬對該廠房重新利用，為了解廠房現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)的安全性，為后續(xù)管理提供技術(shù)依據(jù)，該單位委托我司質(zhì)量檢測站對現(xiàn)有廠房進(jìn)行安全性檢測鑒定并出具房屋安全檢測報(bào)告。
本次檢測鑒定的范圍為廠房及辦公樓整體結(jié)構(gòu)安全性鑒定，共2幢建筑，檢測面積為9000平方米。車間廠房為二層混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約7200平方，平面布置近似矩形，廠房總長約60米，總寬約60米，柱網(wǎng)布置為12x6，經(jīng)過中冶建研院房屋質(zhì)量檢測工程師現(xiàn)場查勘，確定以下檢測工作內(nèi)容：
1.建筑現(xiàn)狀的建筑、結(jié)構(gòu)的復(fù)核。根據(jù)委托方提供的圖紙資料，對現(xiàn)場進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)核。
2.結(jié)構(gòu)的傾斜測量。選取具有代表性的外墻棱線，測量房屋角部的傾斜變形。
3.房屋不均勻沉降測量。通過測量房屋具有同一標(biāo)高的特征點(diǎn)，做為判斷房屋不均勻沉降的參考。
4.結(jié)構(gòu)材料性能測試。對房屋主要結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行強(qiáng)度測試。
5.結(jié)構(gòu)荷載情況調(diào)查。對結(jié)構(gòu)樓面、屋面所承受的荷載進(jìn)行調(diào)查，為進(jìn)行結(jié)構(gòu)性計(jì)算提供依據(jù)。
6.通過以上檢測，對結(jié)構(gòu)建立計(jì)算模型并分析計(jì)算，進(jìn)行安全鑒定。
7.根據(jù)檢測鑒定結(jié)果提出處理意見及建議，并出具房屋安全檢測鑒定報(bào)告。 

三、廠房驗(yàn)收證明報(bào)告——對于無法按正常程序通過工程竣工驗(yàn)收的建筑，若需通過竣工驗(yàn)收、正常使用及通過相關(guān)驗(yàn)證，可由我公司出具《程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告》，作為工程質(zhì)量安全的證明，同樣的效用，卻可以避免走流程的繁瑣復(fù)雜，詳情可登錄我公司網(wǎng)站進(jìn)行了解。

需要進(jìn)行程質(zhì)量檢測鑒定的情形主要有：
一、未依照法定程序報(bào)建而擅自建成的建筑
該類建筑可向主管部門申請竣工驗(yàn)收，但需要進(jìn)行工程質(zhì)量的檢測，由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告，且報(bào)告結(jié)論為符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范強(qiáng)制要求，可正常使用，即報(bào)告結(jié)論要合格，方可向部門申請竣工驗(yàn)收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
二、未報(bào)先建被主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分，故此類情況，應(yīng)對已經(jīng)完工的部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測合格，符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向主管部門申請補(bǔ)報(bào)建手續(xù)，由主管部門驗(yàn)收通過后，可依法進(jìn)行后續(xù)的建造。
三、建成后無法通過竣工驗(yàn)收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測鑒定報(bào)告，可用于部門正常營業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的證明憑證。
四、外企驗(yàn)廠類建筑
此類建筑未通過主管部門的竣工驗(yàn)收，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的資格時(shí)，會要求提供房屋質(zhì)量證明文件，此時(shí)，可由住建工程檢測有限公司出具程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告，該報(bào)告可作為程質(zhì)量證明文件，可通過外資企業(yè)的審核。
該類項(xiàng)目以工業(yè)廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業(yè)驗(yàn)廠審核的需要而進(jìn)行。
五、其它類型未通過主管部門的竣工驗(yàn)收。

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