我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業，由于鋼梁翼板和腹板具有較小的厚度，且安裝存在較高的整體位置，因此很容易有平面彎曲變形現象出現。此時需要在地面上對鋼梁進行立式拼裝。當拼裝完成之后，即可進行吊運組裝。鋼柱存在柔性好、板厚小且易彎曲等特性，大多數在柱與柱之間設置密集型的C型檀條及拉條對柱的穩定性進行加固。我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業蟲師程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入房屋安全檢測行業的綜合型科技知名企業本公司檢測鑒定中心業務。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。

一、房屋加層改造檢測——房屋加層需要滿足以下條件：
1?　原建筑地基、基礎的承載力首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。
2?　建筑結構及其構件的承載能力建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據。
3?　房屋建筑的整體性在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3.?1?　對原建筑的加固一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱)?等措施。
3.?2?　新舊建筑的結合新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環,如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。
4?　正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好。考察時,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。
5?　已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發生一些裂縫、下沉等現象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。
6?　結語綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:1)?建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2)?基礎強度、變形滿足加層要求。3)?梁、柱、板、墻等構件經計算滿足加層荷載要求。4)?構件在經過不少于72?h?的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現象。5)?對原建筑進行加固。6)?新舊建筑有機地結合為一體。7)?對已有病害的建筑必須認真分析原因,予以治療。若能滿足以上要求,一般建筑即可進行加層施工。?

二、房屋加層改造檢測——加層改造對緩解城市用地緊張，改善人民居住條件，加快城區改造都具有現實意義。
因此，近年來，既有房屋的加層改造以其獨特的技術經濟優勢贏得了人們的青睞，成為既有房屋修繕改造中占比例很大的一塊，加層改造的優勢是顯而易見的。
我國既有房屋加層改造實踐起步較早，比較有代表性的是建于1915年的上海工藝美術品服務部的加層改造工程。它是我國早的既有建筑加層改造工程之一，同時也是加層次數多的建筑物，它由初的兩層現澆鋼筋混凝土框架結構，先后進行了三次加層改造，逐步成為4～6層結構，均在1949年以前完成，該工程為加層改造的理論研究和工程實踐提供了寶貴的資料。隨后，我國既有房屋加層改造的發展速度較為緩慢，直到上世紀七十年代初，既有建筑物的加層改造工程才迅速發展起來，全國各地紛紛開展對舊房的挖潛、改造、加固、加層工作。上海、廣州、武漢等地先后將舊房屋改造列入城市發展規劃，并頒布了有關舊城區現代化改造的文件和規定。據不完全統計，全國已經建成的加層改造工程數千例，遍布二十余個省會、三大直轄市和眾多的大中城市。尤其是全國的政治、經濟和文化中心――，加層改造工程成績蔚為大觀。原紡織工業部辦公樓、日報社辦公樓、中國石油天然氣總公司（原石油部）辦公樓、西單商場等這些包括**在內的辦公樓的頗具影響的加層改造工程為今后加層改造工作起到了良好的示范和推動作用。

三、房屋加層改造檢測——在施工方案設計的過程中，應與鋼筋混凝土結構的具體情況相結合，先計算出不同結構類型加層所需用的承載力，驗算地基和框架柱的承載力能否滿足加層的荷載要求。若能滿足，則無需對原有結構實施加固處理。通過全面分析，為了房屋結構的整體性及承載力滿足要求，決定采用輕鋼結構作為加層施工的基礎進行應用。
1）環節負重壓力，考慮到需要將原建筑的負重進行盡可能降低，采用了等截面門式剛架作為新增層的主體結構進行應用，將H型鋼作為梁柱，C型鋼作為檁條，運用雙層彩色壓型鋼板作為屋面板和墻面板，對新選擇的輕鋼結構重量進行控制，使其達到0.2kN/m2，且通過相關性能檢測后與使用要求相符；
2）結構協調的維持。在設計樓房改造項目時，應科學地計算出加層情況，使整個結構的協調性得到**。與原有的建筑物結構相結合，對其協調性進行維護，將早期的外墻小窗實施調整，改為大窗形式。對原有屋面的隔熱層進行清理，確保其達到干凈狀態，運用C10爐渣輕質混凝土對排水坡進行找平，避免下部結構有荷載增加等問題出現；
3）門式鋼架柱腳節點連接構造。與一般程相比，加層工程的新、舊結構之間的連接是為顯著的標志之一，既要對原結構的受力功能進行保證，又要確保新、舊結構的連接處于牢固，實現質量的提升。在施工過程中，應避免損傷原有結構，運用機械鉆孔的方式對所有穿過原構件的孔洞進行操作，鉆孔之前，應運用紅外線鋼筋測定儀將鋼筋位置進行確定，還需落實施工的性效果。
為了確保加層后結構的抗震性能，應**結構的整體性。作為鋼結構加層工程成敗的關鍵，新舊結構的連接工藝應與設計要求相符合。在設計及施工過程中，新加層柱腳和原結構的連接需重點關注。確保新舊部分連接的性，實現承載力的合理傳遞，特別是在具有抗震設防的區域，應將剛接形式作為連接節點，有效控制鋼結構層的水平位置，從而發揮柱底彎矩承擔的效果。四、房屋增層安全性改造檢測找哪家單位靠譜新聞——

四、房屋加層改造檢測——農村房屋拆遷中存在問題原因的分析
（一）村民對拆遷中的法律政策意識淡薄。部分農村居民文化程度較低，對頒布的相關農村房屋拆遷補助條款沒有認識和理解，在相關部門組織采取拆遷措施時，盲目的阻撓，用各種方式阻礙實施拆遷工作以及向組織拆遷的組織部門要求過多不合理的賠償要求。
（二）沒有具體法律條文進行規范。在目前的農村房屋拆遷中存在的諸多問題，拆遷戶過分的補償要求、不合理的拆遷程序以及補償標準的混亂等，都是由于沒有具體的法律規定進行約束和規范，導致在無法律限制的情形下，拆遷工作沒有條理，拆遷戶與拆遷部門無法達到共同協議，拆遷實施中糾紛不斷，出現不合法的房屋拆遷。
（三）拆遷程序不規范。由于拆遷程序的不規范，房屋拆遷中出現各類問題。一些地方行政機關得到上級行政機關授權，以行政文件或通知的方式制定地方房屋拆遷補償標準對村民的私有財產進行處理。地方行政機關扮演法規制定者、參與者、裁判者的角色，集所有權利于一身，使村民的財產權益無法得到切實**。目前，在農村房屋拆遷的工作部署中，沒有設立具體的相關管理部門，因此在拆遷實施中出現矛盾與糾紛無法得到權威部門處理與裁定，通常是拆遷戶和拆遷實施部門共同協商解決，經常導致一些不公平的解決方案。
（四）多方利益的驅使。農村房屋的拆遷關系到多個部門之間的利益關系，涉及拆遷的相關政府部門、當地村委會、拆遷戶以及村干部。相關部門期望通過較低成本、高效率的完成拆遷工作，由此拆遷戶獲得滿意的利益，政府部門取得政績。但是，在多數農村房屋拆遷中，上級相關部門授權下級部門進行拆遷工作，下級部門通常直接制定拆遷的補償規定，導致不合理的賠償條款的產生，致使村民的合法權益得不到有效保證。
（五）耕地保護意識不強。基層干部錯誤的認為發展經濟必須要開發更多的項目，開發項目就必須占用耕地，浴室盲目的對土地進行開發，大量拆除農村房屋以實行經濟，增加自己的政績，忽視農民的根本利益，在上級部門的要求下，農民拆遷戶不得不進行房屋的拆遷。
公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司是眾多設計單位的檢測鑒定企業，同時我公司也踴躍參與各項活動，為“構建和諧社會”出一份力，爭取做加固改造行業的新軍。本公司堅持“誠信、開拓、責任、創新”的理念為廣大顧客服務！您的滿意是我們的追求。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室認可**的認可證書。至此，深圳地區獲得資質項目較為齊全的為數不多的工程質量檢測機構之一。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，??李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測主要內容如下：
1.?調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2.?確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3.?抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4.?抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.?對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環節；
9.?根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10.?必要的話提出抗震加固措施建議；
11.?提供包含以上內容的抗震鑒定報告?

二、房屋加層改造檢測——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1?常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2?原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2?原有地基承載力近似計算
根據有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據現狀估算。

三、房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、鑒定業務
（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測業務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環境空氣質量檢測
（9）建筑電氣工程檢測。
隨著人口的增長，我國耕地面積即將難以保證對全國的供應，在全國的城市中，存在相當數量的20?世紀50?年代至20?世紀70?年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現在的使用功能，為了達到經濟投入少且社會回報率高的目的，加層改造是一個行之有效的手段。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室認可**的認可證書。至此，深圳地區獲得資質項目較為齊全的為數不多的工程質量檢測機構之一。多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到工程檢測服務行業中，不斷豐富檢測技術，吸收優秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的工程質量保駕護航。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-,?李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3.?確定鑒定方案；
4．現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

二、房屋加建改造檢測鑒定基礎知識：
1、加層建筑優點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優點：
①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價；
④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。
2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結構功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區日照等較小間距；
④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規劃；
⑤通過仔細分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1?挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結構與地基基礎承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結構體系和平面布置情況下經過加固處理或在原有房屋的基礎上直接加層的加層方法。
3.2?改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎承載力或承重結構不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結構布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3?外套框架法
外套框架法的優點是加層層數不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎上產生荷載較大，可能造成基礎承載力不足或是新舊基礎沉降出現差異，采用樁基礎可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。

三、房屋加層改造檢測鑒定——當前加層研究所存在的問題
我國當前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）無針對加層改造的專門規范。
（2）規范對下部混凝土上部鋼結構的加層結構體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結構各自的阻尼比。
（3）國內關于建筑加層改造方向有價值研究資料很少，尤其是第一手的試驗資料。
（4）國內對于加層方式的理論研究過少，缺乏實驗數據。
（5）對于整體外套框架加層結構體系缺乏試驗數據和震害資料，未給出的共識的加層計算的模型，對于抗震設計缺乏完整系統的方法。
（6）分離式外套結構加層體系選型和優化有待進一步研究。
（7）對減震耗能裝置應用于整體式外套結構加層的情況，現有的研究還限于彈性振動控制階段，對于大震下的結構進入彈塑性階段結構動力特性改變后的減震耗能效果需進一步深入研究。
（8）無專門針對加層改造的軟件，故當前針對加層改造的設計分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗算。
（9）需要加強對既有建筑剩余壽命和度估算的研究，開展對既有建筑的設計標準和抗震鑒定進行討論，給工程實際提供的指導。
（10）結構度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國內對一些輕質材料的研究與應用有待進一步發展。
（12）既有房屋加固改造技術鑒定評估技術、修復技術等一系列問題有待解決。

我公司是權威的程質量檢測公司，擁有省級質量技術監督局計量認證、中國資質認定的法定檢測機構。公司的檢測業務范圍覆蓋地基基礎、建筑材料、建筑結構、建筑抗震、危房鑒定、鋼結構檢測及性鑒定等專業領域。公司現有多個參數通過了計量認證,具有行業主管部門分別頒發的程的工程質量檢測資質證書。工程質量檢測方面具有見證取樣、主體結構、地基基礎、市政道路、建筑門窗、鋼結構、工程質量鑒定等七個專項檢測資質。。科技創新關鍵在人才，把科技人才隊伍擺在科技工作的突出位置，以培養、引進和用好高層次創新型科技人才為核心，創新人才培養體制機制，營造人才成長良好環境，造就規模宏大、結構合理、素質優良的創新型科技人才隊伍。本公司將繼續做好內部專家的評聘考核工作，并充分發揮內部專家在相關領域的專業帶頭作用，鼓勵其對相關領域*專業進行調研及科技研發，以架構工程技術公司的核心技術團隊，打造具有影響力的工程技術專家品牌。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層有關規定;
1、一般改變現有房屋結構，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構件受力性能改變，當然也會破壞結構承載力或者是穩定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。??
2、各類房屋拆改結構、改變用途的現象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結構的安全性??
3、拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經常的檢查，合理的進行維護，及時的通風除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態進行更新。??
4、要提高防災減災意識。房屋遭受自然災害或者是火災、爆炸等突發事故的侵襲后，房屋的結構也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術鑒定來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續使用。建筑房屋加層改造是必須進行檢測鑒定的嗎？??對于建筑房屋加層改造的檢測鑒定，那么房屋加層審批手續無論誰批準首先要確定其結構是否滿足加層，結構上不允許，就不允許加層。?

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。?
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。?
若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——房屋程加層施工技術要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關工作人員應該盡量設計的方案趨近標準，這樣才能減少施工產生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業的。整體的建筑物進行開鑿以及相關的清潔工作應該在這個加層樓面已經完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的建筑施工造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關系。??
房屋安全鑒定工作的重要作用之一是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據其預定的使用功能進行科學的設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也有發生。因此對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發生。我公司是專業從事程質量檢測、鑒定的專業服務機構，具有福建省授予的程檢測資質、房屋安全鑒定資格證。公司致力于對各類建筑物與構筑物，提供質量安全檢測、鑒定的科學數據及其治理的技術指導。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理?
??????????????
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定的基礎知識：?
如果房屋改造了，那么室內加層改造對房屋原結構會有什么影響嗎？?
答案是會增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會對房屋結構有影響，改造前應該對房屋原結構進行驗算比較穩妥。?
二、那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢??
工程結構鑒定與加固內容常用的加層方法就是兩種：?
1、是按原設計的結構構造形式加層；?
2、就是采用輕質結構加層。?
三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？?
現在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？?
至于加層，按照情況加層不加層，要到現場了解情況。要觀察現有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。?

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定概述：?
??房屋加層檢測是在房屋進行加層工程前，對房屋的現狀進行檢測，通過報告的形式，直接反映被加層房屋的主體結構安全情況，對后期的房屋加層工程提供全面和專業的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進行。??
????房屋在加層前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數據支?持和建議；加層后，需對房屋的加層現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋加層后的質量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢?測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。?房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的加層方案和未來使用情況，按規定?的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。??
????建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身?的性能。房屋安全檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并?提出必要的加層建議處理。?
????房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。??

三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定內容如下：?
房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
????房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
????房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：
????1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
????2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
????3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
????4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
????5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
????6）分析委托人提供的改造方案；
????7）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
????8）根據現行規范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；
????9）對房屋進行抗震鑒定；
????10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。?
?????????????
四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業務范圍：?
1、承擔歷史遺留生產經營性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。?
2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設計及增層改造。?
3、承擔大型、復雜工程的現場工程監測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現場測試及數據分析工作。?
4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。?
5、承擔酒店、賓館、網吧等租賃經營場所的結構安全性檢測鑒定。?
6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測鑒定。?
7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。?
8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。?
9、程設計及特種結構設計、復雜結構析。?

多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到工程檢測服務行業中，不斷豐富檢測技術，吸收優秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的工程質量保駕護航?我司堅持“建業創新、準確發展”的運作方針竭誠為社會各界提供“公平公正、嚴謹高效”的技術服務，與社會各界同仁攜手作，共創美好和諧的共贏愿景！公司服務范圍房屋結構安全性鑒定、使用性鑒定、性鑒定；房屋地震破壞程度鑒定；房屋抗震鑒定；危房等級鑒定；房屋使用功能改變安全性鑒定；工程質量事故鑒定；不具備質量監督程序自建房的鑒定，既有房屋辦產權證需提供房屋質量依據的鑒定等?。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、房屋加層改造檢測——建筑物加層注意的幾個問題
建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，應注意以下幾個問題：
1.?處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。
建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。
2.?選擇合理的結構方案
建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有苗固等加而不固的現象。
3.?采用合適的建筑材料
建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。
建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全，經濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是看承重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。?
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。?
若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——房屋結構安全檢測鑒定技術要點
（一）檢測裂縫出現原因和要點
一般來說，在混凝土結構的房屋建筑中容易出現裂縫。由于受到內外溫差差異的變化，導致墻體或者基礎出現裂縫的情況。因為在進行混凝土澆灌的時候，會產生熱量，形成水化熱現象。這樣其內部的溫度就會比較高，受到熱脹冷縮的作用，混凝土層就會產生不同的壓力和拉力。而在缺少水分的情況下，受到不同方向力的作用，那么就會出現裂縫。裂縫既會影響到建筑物的外表美觀，更嚴重的還會影響房屋建筑的正常使用，非常容易導致安全事故。
鑒于這樣的問題，在檢測房屋裂縫的時候，應該確定裂縫的各種數據。在檢測的過程中，應該明確裂縫對于房屋的受力是否存在影響，會不會影響房屋的使用。房屋裂縫會直接影響到混凝土的腐蝕情況。腐蝕嚴重的地方混凝土的強度就會下降，容易導致房屋出現倒塌或者傾斜。所以，在進行房屋安全檢測和鑒定的過程中，應該有序進行檢測和鑒定。一般來說，首先應該確定結構安全檢測的范圍，范圍內進行檢測和鑒定；其次，應該結合實際情況分析裂縫產生的原因，從而*終能夠根據原因來進行更加有效的安全鑒定，強化對于房屋受損情況的掌握。
（二）檢測分析房屋沉降和傾斜情況
房屋建筑在長期的使用過程中受到各種因素的影響，房屋結構會發生一定的變化。例如，房屋結構的主體或者砌體的結構容易出現變形，這樣就會使房屋盈利出現不均衡的情況。再這樣的情況下，房屋結構安全性就會受到影響，容易造成安全事故。因為，在進行房屋建筑安全檢測和鑒定工作的時候，應該重視對于房屋沉降和傾斜的檢測，確保房屋建筑可以安全使用，保證人們的生命財產安全。
通常，在進行房屋建筑沉降和傾斜檢測和鑒定工作的時候，技術人員一般會使用激光測距儀和鋼筋掃描儀等，通過這些設備的應用加上技術人員的分析，從而獲取更加確切的房屋建筑沉降和傾斜的數據。這樣對于預測房屋壽命，針對房屋沉降和傾斜財務有效的解決措施有著重要的影響。因此，為了強化對于房屋建筑安全結構的了解，開展相關方面的研究工作和實踐工作具有非常重要的意義。

四、房屋改造分為?：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。
在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為后期你所建的房屋要到主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情
房屋加層改造應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。

一、房屋加層改造檢測鑒定——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1?結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現場抽檢驗證；當無圖紙資料?或存在問題有懷疑時，應按現行有關檢測技術標準標準的規定，通過現場取樣或現場測試進行檢測。
2?結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不?全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現場詳細?測量。
3?結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀?察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按現行有關檢測標準的規定進行檢測。
4?制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據現行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規定進行檢測。
構件及其節點的損傷，應在其外觀全數檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節點進行詳細檢?測。
5?當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據現行有關結構性能檢?驗或檢測技術標準，通過現場試驗進行檢測。
構件的結構性能現場載荷試驗，應根據同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構?件。

二、房屋加層改造檢測鑒定需要注意哪些內容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

三、房屋加層改造檢測鑒定相關知識——如何進行加固方案的優化
加固方案應根據抗震鑒定的結果綜合確定，進行方案優化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震鑒定的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內加固”或“外加固”的比較。在房屋內部加固便于保持外立面，但加固對生產、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現有承載力是否達到相應的較低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環境影響和抗震能力提高之間取得較佳方案。

http://m.cctmobile.cn