本公司資質齊全，檢測，承接全國業務專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等歡迎各界人士來電咨詢， 我們將竭誠為您服務！公司是專業從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、學校抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、道路、橋梁、交通工程檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定、室內環檢檢測咨詢等服務，為客戶提供權威部門的出具的檢測報告。同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計，建筑材料銷售等...領域。本公司倡導“專業、務實、高效、創新”的企業精神，具有良好的內部機制。優良的工作環境以及良好的激勵機制，吸引了一批高素質、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術研發力量和成熟的團隊。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的一般過程：
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。

二、房屋安全鑒定報告存在的問題有哪些：
（一）安全鑒定報告填寫不規范包括鑒定依據中結構規范與技術分析的規范不一致；現狀圖繪制不規范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規范；現場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規范包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀測報告的監測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。
（三）校安工程未做抗震鑒定個別校安工程缺少抗震鑒定報告內容，未做專門的抗震鑒定。
（四）原巖土勘察報告與現場巖土勘察結果不一致經對部分項目進行現場巖土勘察，發現個別工程存在安全鑒定報告原巖土勘察結果與現場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

三、房屋安全鑒定——裝飾裝修分部工程：
A、抹灰分項工程：嚴格按規范與設計要求控制抹灰用砂漿的配合比。全部的砼與填充墻之間鋪釘鋼絲網，并鋪平整。在外墻的砂漿中加入一定量的杜拉纖維防止墻體開裂現象發生。抹灰時嚴格控制墻體的平整度、垂直度（小于等于3mm）。施工完后對墻體進行澆水保養。
B、門窗安裝分項工程：本工程窗戶及陽臺推拉門采用鋁合金型材，室內門有防火門及普通木門。鋁合金型材在進場時，對其產品合格證、規格、型號及壁厚進行了檢查，符合設計要求，并要求做樣窗進行送檢做三性檢測，合格以后才能使用。制作過程控制其外形尺寸及方正，型材的連接牢固，安裝過程檢查與墻體的連接符合設計要求，與墻體之間的縫隙用防水砂漿填滿并達到密實，窗邊不滲水，安裝完畢后，檢查開啟靈活。室內防火門要求進行送檢合格達到防火要求之后才能使用，室內普通木門檢查規格符合要求，外觀無損壞，安裝時確保垂直、門開啟靈活，后的油漆光滑、平整無瑕疵。
C、飾面磚鋪貼分項工程：飾面磚進行時，質量員對飾面磚的尺寸、質量、合格、檢驗報告進行檢查，合格后報公司人員驗收。內墻鋪貼前，對內墻進行垂直度、平整度、空鼓和廚房、衛生間防水施工檢查合格、進行48H蓄水試驗合格之后才進行鋪貼工作。嚴格控制飾面磚的平整度、垂直度、灰縫的順直度及飾面磚有無空鼓情況。確保了工程質量合格。
D、外墻內保溫施工：本工程采用聚苯石膏復合板內保溫系統，30mmXPS板+9.5mm普通紙面石膏板，采用直接粘貼的方式進行施工。材料在進場時對其進行檢查，并按照比例進行見證取樣送檢，合格后才能使用，施工過程嚴格控制按照工序施工：備料→檢查材料→墻面檢查→基層處理→墻體定位→粘結膏餅粘貼→石膏板下料→石膏板安裝→接縫處理→轉角處理→面層檢查或處理。施工前由質量員、及業主工程師對須做保溫的墻面基層質量檢查合格后方進行施工，由技術員及現場施工員按照圖紙進行檢查，確保達到設計有保溫要求的墻面及局部天棚部位均有保溫板。保溫施工時要求保溫板與基層墻面粘結牢固，并對成形后墻面進行檢查，確保其平整度、垂直度、陰陽角達到要求，保證每道工序符合規范要求，按照圖紙及施工專項方案進行檢查，確保所有設計外墻需要做保溫的地方均進行了施工，且施工工藝符合設計要求。
房屋安全鑒定涵蓋的范圍很廣，凡是影響結構性的因素都可以成為檢測的內容，檢測內容根據其屬性可以分為：幾何量檢測，如結構的截面尺寸、構件撓度變形等；力學指標檢測，如混凝土強度、地基承載力等；材料缺陷檢測，如焊縫探傷、鋼筋銹蝕等。按常用建筑材料的類別不同分為：鋼筋性能檢測；混凝土強度檢測，方法包括非破損法、局部破損法和兩者的結合應用三種檢測方法：砌體材料強度檢測：鋼結構材料檢測，看其是否存在變形、磨損、切口、斷裂等。公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有、、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業技術人員等，。各主要檢測人員均持有經*人民共和國勞動和社會保障部或廣東省工程質量安全監督檢測總站培訓合格的上崗證。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定——鋼筋混凝土工程常見缺陷的影響因素和主要表現形式
1．1 材料選用不當
常見因素有水泥過期或水泥品種選用不當；混凝土配合比不適宜；水泥、骨料含過量的有害物質；堿一骨料反應．夕 加劑使用不當，水泥水化熱過高；鋼筋性能指標不佳等。
1．2 施工違規操作
常見因素有攪拌、運輸時間過長；振搗不良；澆注速度過快；塑性混凝土下沉；施工縫接槎處理比較差；初期養護不當；早期受凍；鋼筋骨架構造不當，如主箍筋配置、主箍筋間距、主筋搭焊接錨固、輔筋和預埋件問題等；施工中隨意踩踏配筋，致使保護層變薄；模板支架下沉或不穩；過早拆模等。
1．3 構件受力的影響
常見的受力有拉伸、壓縮、彎曲、剪切、扭轉等；常見的變形有不均勻沉降、收縮變形和溫度變形受到約束等。
1．4 環境因素的影響
常見的因素有：環境溫濕度的變化和差異；混凝土受腐蝕；鋼筋受腐蝕；地震作用；火災襲擊或構件表面遭灼熱等。
鋼筋混凝土工程缺陷有以下表現形式：
(1)混凝土出現可見裂縫。
(2)材料的強度降低，構件的承受力或截面剛度減小。
(3)混凝土不密實，容易被腐蝕或剝落，影響其耐久性。
(4)鋼筋出現銹斑、鱗落、減重甚至斷裂。鋼筋混凝土工程缺陷主要同時也是普遍的表現形式是出現可見裂縫。其他現象終的不利表現，也往往歸結于出現了不允許的裂縫。

二、房屋安全鑒定——鉆芯法在房屋安全檢測鑒定中應注意的問題
2．1 摻有粉煤灰的商品混凝土強度檢測
摻粉煤灰的混凝土強度增長較慢，存在早期強度低，后期強度高的特點。新建工程在工期要求范圍內混凝土強度檢測結果通常偏低，往往引起質量判斷上的失誤。在對某辦公大樓商品混凝土檢測中，混凝土設計強度為C60，第一次鉆芯抽樣檢測結果普遍偏低，第二次檢測與第一次間隔26d，檢測結果比第一次有較大提高。建議在目前沒有相應完善的規范、標準情況下。對摻加粉煤灰的混凝土檢測時，如第一次檢測結果不合格，先不要出報告，隔一段時間(好超過30d)再做一次檢測，避免檢測結果失誤。
2．2 排水問題
鉆芯樣需要采用水冷卻機器鉆頭，產生較多含有泥漿的廢水，會直接從鉆頭部位流出污染環境，甚至有因鉆芯時鉆到預埋的電線管道，污水順著預埋的電線管道從四周燈具流出，造成電線短路采用帶有排水管的集水罩可以較好地解決這個問題，集水罩采用的是直徑約200mm的塑料盆，在盆底切割直徑約150mm圓孔，盆邊緣粘上厚橡膠管套，然后在盆壁上鉆排水孔接軟管。在柱和梁側面鉆芯時，直接罩在機器鉆頭部位壓緊，污水會順排水管排到水桶中。在鉆取樓板芯樣時，可在鉆芯部位周邊約20mm區域內用小直徑長鉆頭鉆穿樓板，將排水管由孔洞穿過，在鉆芯時壓緊集水罩污水會隨重力作用往下排。使用集水罩不會增加多少工作量，現場廢水集中易于排放，因鉆頭飛濺污染的面積很小易于清理。
2．3 其它容易被忽視的問題
①鉆芯時鉆頭簡壁離鋼筋的距離應大于鋼筋直徑，避免影響鋼筋和混凝土粘結力或切斷鋼筋。
②芯樣鉆取之后及時進行沖洗，在現場很快就會晾干，宜立即噴酚酞進行混凝土碳化試驗。這樣測試出來的混凝土碳化非常直觀明顯、準確、容易量取，同時可以看到混凝土內部的碳化反應。
③芯樣在送進試驗室試壓之前一定要對其幾何尺寸進行測量，測量內容包括：平均直徑、芯樣高度、垂直度、平整度等。樓板的芯樣容易鉆到鋼筋，可利用作為樓板鋼筋直徑、鋼筋位置、保護層厚度校核使用。同時應仔細檢查芯樣，芯樣表面狀況可以反映出混凝土級配情況、密實程度、骨料大小，甚至可從顏色推斷含泥量、水泥用量等。

三、房屋安全鑒定混凝土強度檢測鉆芯法——芯樣試驗及強度計算
芯樣在試驗前一定要對其幾何尺寸作下列測量，測量內容包括：平均直徑、芯樣高度、垂直度、平整度等。以
下情況下芯樣不得進行抗壓強度試驗。
o芯樣端面經補平后芯樣高度小。0．95倍或大于2．O5倍芯樣平均直徑。
O沿芯樣高度任一直徑與平均直j相差2毫米以上。
o芯樣端面不平整度在1 OOmm長內超過0．1mm。
o芯樣端面與軸線的不垂直度超2度。
o芯樣有裂縫或存在其他缺陷。
芯樣試驗應與被檢測結構混凝：
濕度基本一致的情況下進行，即結構；凝土在較干燥條件下工作，芯樣應白；
干燥三天：結構混凝土在較潮濕條件工作時． 芯樣應再在15～25 C的清；中浸泡40-48／J~時進行試驗。
芯樣試件的混凝土強度換算值；指用鉆芯法測得的芯樣強度換算為相于測試齡期的邊長為15Omm的立方
試塊的強度值．強度換算公式為：
F=d4f／7Tdd
式中：F—— 芯樣試件強度換算1
(MPa)
f— — 芯樣試件抗壓試驗測得的{
大壓力(N)
d——芯樣試件的平均直徑(mm)
a—— 不同高徑比的芯樣試件。
凝土強度換算系數如表所示：
單個構件可取芯樣試件強度換值作為其代表值。

我司是建筑鋼材質量監督檢驗中心是質檢總局授權的建筑材料領域唯一的質檢機構，獲得計量認證（CMA）、實驗室認可（CNAL）、中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結構配件、纖維材料等產品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術和質量問題的能力。我司是診斷與改造工程技術研究中心是土木建筑診治技術領域唯一的工程技術研究中心。擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套的技術裝備。在程質量檢驗、土木建筑結構性鑒定評估、結構加固改造修復、高效預應力工程、核電站安全殼結構試驗與評定、大型工程結構動靜態測試等多種施工技術控制、混凝土結構耐久性防護專用修復材料等技術領域處于國內領先行列。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

通過對建筑實體進行現場初步勘測調查和了解的資料全面綜合評判，擬定檢測試驗原則。依據適用標準、規范等進行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。終對所受委托的建筑物或結構實體的質量及安全性做出準確、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業務主管部門的直接領導下，嚴格遵守的政策、法令，嚴格執行標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的程序
1.接受委托。
2.現場實地進行初步勘察、調查。
3.確定檢測鑒定項目及內容; 各方簽訂委托協議。
4.組成鑒定小組, 組織相關技術人員擬定檢測鑒定方案和
原則。
5.現場詳細檢測、調查、作業。
6.采樣、補充調查、綜合分析、試驗。
7.計算、論證、評定等級。
8.校驗、討論鑒定報告、初審。
9.終審、批準做出鑒定報告。

二、房屋安全鑒定工作的要點
( 1) 建筑( 構筑) 物的概況。
( 2) 申請委托鑒定的事由。
( 3) 該工程的各責任主體。
( 4) 委托鑒定目的及要求。
( 5) 委托人(或單位)的名稱、聯系人、聯系方式等等。
( 6) 委托方提交的補充資料。
( 7) 對工程質量已經發生爭議的應由當事人雙方共同來委托。
( 8) 對已經進入司法程序的工程應由司法機關委托
( 9) 在檢測資質項目的范圍內接受委托。
( 10) 約定委托項目、原則。
( 11) 其它原始信息資料。
( 12) 危房調查注意事項。

三、房屋安全鑒定——初步調查
( 1) 現場勘察檢測時, 檢測人員應與委托方和相關人員同在現場, 這樣便于協調及配合現場檢測工作順利進行。
( 2) 現場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴重災害的建筑, 檢測時需更加小心謹慎, 具體可依據民用建筑性鑒定標準。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現場條件所限制而無法按原定檢測方案執行時, 應在不違反規范、標準的原則下, 經過當事各方面同意簽字確認后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應以鑒定報告為準。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構的觀點和結論, 它不是個人的見解, 在沒有批準簽發之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內涵
( 1) 明確檢測鑒定目標、要求。
( 2) 確定檢測項目與內容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應提供的必要作業條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協議書。

四、房屋安全檢測鑒定——詳細調查、檢測
( 1) 由淺入深。我們一般采取環繞建筑物外圍, 現場觀察建筑物的整體使用狀況, 關注建筑物面層出現開裂、變形、脫落等異常情況的部位; 對建筑物內部進行檢測時就能做到由淺入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在進行裂縫檢測時, 首先應記錄其開展態勢, 其次剝開建筑的面層, 測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度, 真實反映出結構開裂的實際情況, 通常情況下兩者之間是存在差異的。
( 3) 構件及材料的強度、施工缺陷。
( 4) 氣象條件及自然災害情況。
(5) 現有建筑結構與設計文件是否吻合等。
公司多年來對200多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現有各類工程師等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。


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