公司組織機構、技術力量、管理制度、儀器設備、檢測環境均符合和行業標準,并通過了省計量認證機構的計量認證，通過了CNAS實驗室認可。公司在擁有計算機管理系統，實現了檢測數據自動采集、自動網絡傳遞、檢測結論自動生成，檢測報告電子簽名等一系列自動化網絡管理和過程控制，規避了檢測過程中的人為因素。公司全體員工堅持“科學公正，嚴格管理、質量，持續改進”的質量方針、“科學管理，預防為主，安全，持續改進”的安全方針，以客戶需求為關注焦點，以一流的技術、優質的服務做好工程檢測和咨詢工作。保證檢測工作地準確性、科學性和公正性。我們竭誠為客戶服務，愿與全國同行朋友們交流、合作! 我公司依托國內大型檢測鑒定集團依法批準成立，擁有認證認可監督管理**和中國合格評定認可**（計量認證，審查認可，實驗室認可，檢查機構認可）評審。獲福建省建筑安全檢測鑒定資質、見證取樣和專項檢測資質，交通部公路工程綜合甲級資質，交通部橋隧專項資質。我公司：承擔程質量檢測、建筑安全及相關工程材料的質量檢測檢驗工作，包括建筑安全鑒定、酒店特種行業許可正房屋安全鑒定檢測和建筑物結構安全鑒定、建筑抗震鑒定、危房檢測鑒定、鋼結構工程檢測、建筑變形監測、建筑性鑒定、建筑正常使用性鑒定、建筑造價評估、建筑節能檢測、建筑幕墻檢測、以及其他相關工程的委托檢驗工作。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造注意事項：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測過程：
1原建筑地基、基礎的承載力首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。
2建筑結構及其構件的承載能力建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據。
3房屋建筑的整體性在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1對原建筑的加固一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱)等措施。
3. 2新舊建筑的結合新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環,如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。
4正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好。考察時,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。
5已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發生一些裂縫、下沉等現象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。
6結語綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:1)建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2)基礎強度、變形滿足加層要求。3)梁、柱、板、墻等構件經計算滿足加層荷載要求。4)構件在經過不少于72 h的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現象。5)對原建筑進行加固。6)新舊建筑有機地結合為一體。7)對已有病害的建筑必須認真分析原因,予以治療。若能滿足以上要求,一般建筑即可進行加層施工。

三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造結構方面要需要注意什么問題？
1)按有關規定，對既有房屋進行改造加固設計實施以后，承擔此任務的設計單位應該對該房屋結構的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設計單位未參與改造加固設計時，則不再負此責任。因此，改造加固設計應該由有資質的設計單位或研究單位來承擔。
2)改造加固設計時，應根據鑒定的評估報告對結構目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎上確定能否進行改造加固及采用何種設計方案。設計要依據現行和行業標準《混凝土結構加固技術規范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技術規程》(JGJ116—98)、《鋼結構加固技術規程》(CECS7796∶)、《混凝土結構后錨固技術規程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結構技術規程》(CECS1612004∶)進行，同時還應遵循結構設計有關的現行規范、規程。
3)改造加固設計與新建筑的結構設計有很大區別，在驗算現有構件的承載力時應按《建筑結構荷載規范》(GB 50009—2001)第4.1.2條的規定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值;各構件的混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用。因此，采用計算軟件作整體內力分析后，必須對構件作局部驗算，不能像新工程設計那樣直接把軟件整體計算結果拿來應用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構件產生不必要的損傷。

四、房屋加層改造檢測——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。

隨著人口的增長，我國耕地面積即將難以保證對全國的供應，在全國的城市中，存在相當數量的20 世紀50 年代至20 世紀70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現在的使用功能，為了達到經濟投入少且社會回報率高的目的，加層改造是一個行之有效的手段。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室認可**的認可證書。至此，深圳地區獲得資質項目較為齊全的為數不多的工程質量檢測機構之一。多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到工程檢測服務行業中，不斷豐富檢測技術，吸收優秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的工程質量保駕護航。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3. 確定鑒定方案；
4．現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

二、房屋加建改造檢測鑒定基礎知識：
1、加層建筑優點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優點：
①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價；
④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。
2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結構功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區日照等較小間距；
④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規劃；
⑤通過仔細分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結構與地基基礎承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結構體系和平面布置情況下經過加固處理或在原有房屋的基礎上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎承載力或承重結構不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結構布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優點是加層層數不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎上產生荷載較大，可能造成基礎承載力不足或是新舊基礎沉降出現差異，采用樁基礎可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。

三、房屋加層改造檢測鑒定——當前加層研究所存在的問題
我國當前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）無針對加層改造的專門規范。
（2）規范對下部混凝土上部鋼結構的加層結構體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結構各自的阻尼比。
（3）國內關于建筑加層改造方向有價值研究資料很少，尤其是第一手的試驗資料。
（4）國內對于加層方式的理論研究過少，缺乏實驗數據。
（5）對于整體外套框架加層結構體系缺乏試驗數據和震害資料，未給出的共識的加層計算的模型，對于抗震設計缺乏完整系統的方法。
（6）分離式外套結構加層體系選型和優化有待進一步研究。
（7）對減震耗能裝置應用于整體式外套結構加層的情況，現有的研究還限于彈性振動控制階段，對于大震下的結構進入彈塑性階段結構動力特性改變后的減震耗能效果需進一步深入研究。
（8）無專門針對加層改造的軟件，故當前針對加層改造的設計分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗算。
（9）需要加強對既有建筑剩余壽命和度估算的研究，開展對既有建筑的設計標準和抗震鑒定進行討論，給工程實際提供的指導。
（10）結構度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國內對一些輕質材料的研究與應用有待進一步發展。
（12）既有房屋加固改造技術鑒定評估技術、修復技術等一系列問題有待解決。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。

一、房屋加層改造檢測鑒定——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按現行有關檢測技術標準標準的規定，通過現場取樣或現場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按現行有關檢測標準的規定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據現行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規定進行檢測。
構件及其節點的損傷，應在其外觀全數檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據現行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現場試驗進行檢測。
構件的結構性能現場載荷試驗，應根據同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。

二、房屋加層改造檢測鑒定需要注意哪些內容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

三、房屋加層改造檢測鑒定相關知識——如何進行加固方案的優化
加固方案應根據抗震鑒定的結果綜合確定，進行方案優化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震鑒定的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內加固”或“外加固”的比較。在房屋內部加固便于保持外立面，但加固對生產、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現有承載力是否達到相應的較低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環境影響和抗震能力提高之間取得較佳方案。
我公司是一家權威的第三方程檢測檢驗機構，具有計量認證資質認定、檢測機構認可、檢查機構認可、工程質量檢測機構資質證書。 我公司是依法成立的房屋安全檢測鑒定機構，集程檢測、程鑒定、建筑加固方案設計、加固施工于一體，具備雄厚的資金、與國際接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有國際、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、建筑抗震檢測鑒定、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。公司結構檢測主要項目：混凝土結構檢測 、砌體結構檢測 、鋼結構檢測 、木結構檢測 、程檢測鑒定 、程安全性檢測鑒定 、建筑物耐久性和性檢測鑒定 、工程質量事故的現場調查檢測鑒定 、災后建筑物的評定 、建筑抗震鑒定 、特種結構（筒倉、煙囪、鐵塔）檢測鑒定 、網架施工監測、監控 、程的司法仲裁鑒定等專項檢測。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定報告——項目實例分析：
1.根據加建后結構整體計算結果，該房屋現有各層除個別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現有各層墻體高厚比、現有各層抽檢混凝土構件承載能力等均基本滿足計算要求。
2.經對該房屋結構的現場檢查、檢測及結構計算分析，并依據《民用建筑性鑒定標準》的規定，地基基礎安全性等級間接評為Bu級，上部承重結構安全性等級評定為Bu級，圍護系統的安全性等級評定為Bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為Bsu，安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施。房屋整體基本可以滿足結構安全性鑒定要求。
建議與措施
1.建議加建部分的結構類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結構布置應盡量減少對原結構的影響，并采用輕質建材以減少自重對下部結構和地基基礎的影響。
2. 應根據結構承載能力進一步計算結果，對承載能力安全度偏低的構件采取針對性的加固補強措施；應根據相關規范要求補充設置圈梁和構造柱等構造措施。
3.本鑒定報告是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結論，若發生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應當重新鑒定分析。
4.對房屋的加計與施工應邀請具有相應資質的專業公司進行。
5.房屋進行加建施工過程中及竣工后，應加強地基基礎和上部承重結構變形的監測工作，確保房屋改造及使用的安全。

二、房屋加層改造檢測鑒定報告——房屋加層的注意事項：
房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術鑒定是加層設計也是較重要的一環。加層設計決不能隨意進行，耍做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現狀的詳實調查和技術鑒定，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、x深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結果，這是確定能否加層的重要依據，對建筑物的技術鑒定，較重要放在基礎及承重結構的構件上。
復核主要承重結構構件承載能力對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。
1．復核建筑物地基與基礎的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩定狀態，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10％以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10％時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

三、本公司辦理以下全國業務范圍：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結構性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監測；
17、災后建筑物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。
深圳市資深、早成立的鑒定單位，貴州市有辦事處,公司利用自身雄厚的技術力量和經濟基礎，發揮傳統經驗和新科技相結合的方法，采用先進的檢測設備，不斷探索和總結鑒定的技術和方法，并研發出鑒定樓房承載力的加荷靜態應變位移檢測法。公司以敬業、認真、負責和一絲不茍的做事態度, 確保鑒定的質量。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結構性鑒定，在建筑物結構性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經驗。公司還在省、市各級法院備案，接受省內各法院的委托，對糾紛案件渋及的房屋進行鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測——建筑結構設計中荷載值相關問題探討
1.結構設計中的荷載取值
隨著我國建筑業的不斷發展，建筑體的形態越來越多樣，建筑體的構造也越來越復雜。這些都使得建筑體的荷載量越來越大。建筑體荷載值的確定在整個結構設計中非常重要，這將會是**建筑體的抗震性與穩定性的基石。通常建筑荷載值的確定會有一般流程，首先會根據項目的實際情況建立相關的荷載概率模型，在此基礎上再來進一步展開參數的研究與分析工作，這樣才能夠更為準確的確定荷載值。
2.建筑結構荷載的分類
施加在結構上的集中力或者分布力稱為荷載。荷載根據時間的長久分為永久荷載、可變荷載和偶然荷載。永久荷載是施加在工程結構上不變的（或其變化與平均值相比可以忽略不計的）荷載。如結構自重、外加永久性的承重、非承重結構構件和建筑裝飾構件的重量、土壓力等。
恒載在結構的設計中必須考慮其長期效應，因為在建筑體的整個使用期內它是持續施加于結構之上的。可變荷載是施加在結構上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷載和自然產生的自然荷載。可變荷載的隨機性表現在空間的變異方面，變化和平均值難以忽略，包括建筑上的活動人群、自然界的風、雨、雪荷載等。偶然荷載有可能出現的荷載，而且一旦出現，量值較大，包括地震、汽車撞擊作用等持續很短的荷載等。
3.荷載值確定的重要性
在建筑結構設計中荷載值的確定非常重要，這不僅是結構設計中的一項基礎工作，也能夠直接決定建筑體的安全性與穩定性。荷載值的準確確定將能夠明確整個建筑體的結構內力，在此基礎上才能夠進一步展開相關的結構計算。如果無法明確建筑體的荷載值，或者是對于荷載值的確定有偏差，這很容易造成建筑體的結構形變，會使得建筑體的壽命降低，甚至產生安全事故。因此，合理確定建筑體的荷載值非常重要。

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是看承重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——公司承接以下全國業務：
1、鑒定業務
（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測業務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環境空氣質量檢測
（9）建筑電氣工程檢測。
我公司是一家專業從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監督局的實驗室資質認定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗室面積約1000㎡，固定資產原值600多萬；我公司集勘察、設計、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
1 工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現為2層。該工程位于6度抗震設防區，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現計劃加建至480㎡。為了解現有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現有主體結構進行抽樣檢測鑒定。本公司于2016年11月對該建筑進行現場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現場檢測照片見本報告附件2。2 檢測鑒定的內容、儀器及依據
2.1 檢測鑒定內容
根據委托方的委托，對該項目的檢測鑒定內容如下：
（1） 構件混凝土強度檢測；
（2） 構件鋼筋配置情況檢測；
（3） 結構布置檢查與軸線尺寸檢測；
（4） 構件截面尺寸檢測；
（5） 外觀質量檢查；
（6） 主體結構承載力驗算；
（7） 結構安全性鑒定。
檢測鑒定結論：
1. 該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。
2. 結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。
3. 所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規范較小要求。
4. 所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規范較小要求。
5. 經外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現明顯的相對位移，上部結構中未出現因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。
6. 該建筑主體結構及構件中未出現由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發現影響結構安全的可見缺陷。
7. 考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據驗算結果，現有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。 綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定主要內容：
1、檢測項目
通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全***進行評估的過程。
2、適用范圍
未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內容及過程
1）主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
2）非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈***模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學***能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控***和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

三、哪些情況下，需要辦理房屋安全檢測鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（2）受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議。
（5）作為營業性娛樂場所、旅館業等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定
（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。
20世紀80年代以前,我國的住宅和民用建筑多以多層房屋為主。隨著城市的發展,城市用地越來越緊張,在用地緊張、征地困難、拆除重建造價高的情況下,利用舊房加層改造是一項綜合效益明顯、符合我國國情的房屋改造技術。據有關部門統計,到1985年底,我國擁有城鎮房屋面積46億m2 ,按設計基準期50年計算,這些建筑物已進入了“中年”或“老年”服役階段,其中,約一半需分批分期鑒定、修繕、加固,才能延長其使用壽命。另外,過去相當多的城鄉缺乏整體規劃,環境設計、房屋布局、層高不合理等現象比比皆是,特別是隨著生產力的提高,建筑功能已經越來越不能滿足人們的需要。因此,對占地多而層數低的房屋進行加層改造的同時,改善其使用功能是很有現實意義的舉措。加層改造對緩解城市用地緊張、改善人民居住條件、加快城區改造都具有現實意義。因此,近年來,既有房屋的加層改造以其獨特的技術經濟優勢贏得了人們的青睞,成為既有房屋維修改造中占比例很大的一塊。本公司技術力量雄厚，專業結構合理；擁有一批德才兼備的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等專業的高、中級技術職稱人才，以“公正求實、嚴謹科學、誠實守信、優質高效”為質量方針。我公司具有成熟的鑒定技術，配備先進的鑒定儀器，竭誠為廣大客戶服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定——幾種新型的房屋加層改造技術
結構的加層基本可以歸結為二大類方式:直接加層法和外套結構加層法。直接加層法適用于在原承重結構和基礎的承載力有一定富裕和潛力的前提下,且開間較小、而加層改建也無大開間要求的情況下,這時,直接加層方案的經濟性較好、工期較短,應予以優先考慮。但是,直接加層往往因原結構的承重結構或地基基礎難以承受過大的加層荷載,而大規模地加固原結構,不僅費時費力而且很不經濟;此外,還有其他一些原因使直接加層法受到很大限制,臂如,新增結構的建筑布局受制于原結構,或用戶搬遷困難、加層施工時不能停止使用等。外套結構加層法是直接加層法不可行情況下唯一的選擇。外套結構加層方案可分為分離式和整體式兩類。分離式加層具有傳力路徑明確,計算簡圖明晰,對原結構影響較小,而且增加的結構平面布置靈活,因而應用較廣。但是,分離式較大的缺陷是易形成“頭重腳輕”、“上剛下柔”的“高雞腿”結構,柔性底層容易形成抗震薄弱環節。整體式避免了分離式出現的“高腿柱”現象,減小了底層柱的計算長度,提高了抗側剛度。但加層后,新舊結構之間作用不明確,豎向和水平傳力路徑復雜,難以形成清晰明確的計算簡圖。由于缺乏試驗數據和震害資料的實證,無法驗證新舊結構的實際受力情況是否和計算模型相符。對強度的過度依賴和要求既不合理也不經濟,所以,出現了從“抵抗”地震作用轉到“避開”的思想。相對于上述傳統方法解決建筑物加層中的抗震問題,將現代結構控制技術應用于舊建筑的加層改造,是一個新的發展方向,走抗震與減震相結合的道路,是發展的必然趨勢。目前有兩類方法:隔震減震和消能減震。
1TMD減震加層技術
“加層減震”技術是周福霖針對舊建筑抗震加固而提出的類似TMD ( Tuned Mass Damper,調諧質量阻尼系統)原理的被動控制方法,與TMD系統不同的是,彈簧阻尼器變成了隔震支座、附加的質量塊變成加層結構本身,實際上是一種層間隔震,但又具有TMD的特征和作用。施衛星和沈俊華等也提出類似的想法,利用結構本身的屋頂或隔熱層作為TMD的質量塊、用疊層橡膠支座代替TMD中的彈簧阻尼器,組成類似TMD的減震系統。
2輕鋼加層耗能減震技術
輕鋼加層就是利用輕型鋼結構在原有房屋的頂層或室內增加樓層。輕鋼結構具有質輕高強、抗震性能好、布局靈活、施工迅捷簡便、周期短、干作業、外形美觀、可回收、造價較低等優點 ,用于舊房加層改造,可獲得比砌體或混凝土結構更多的使用空間,并且可以實現大空間。輕鋼加層易形成上柔下剛、上輕下重的質量和剛度分布不均勻體系,在地震作用下,存在顯著的“鞭梢效應”。因此,魏文暉、閻興華等提出在輕鋼加層中設置耗能減震支撐的技術方法,通過耗能材料的非線性變形來增大結構的阻尼、消耗地震能量、減小原結構的地震反應。他們的研究表明,采用耗能減震措施,能夠有效降低整體結構的地震反應,但減震效果與減震系統主要參數的設定有很大關系。

二、房屋加層改造檢測鑒定注意事項：
1、前期分析
接層鑒定應首先對原建筑物進行鑒定, 查看原建筑物原始資料, 進行表面觀察。因為這些構件將在以后接層中承擔主要荷載, 其承載能力的好與壞直接影象到以后接層質量的好與壞。
觀察主要包括在目前正常使用下梁是否存在撓度過大、裂縫過寬、柱是否有變曲變形及裂縫的產生, 承重墻體是否存在彎曲變形或由壓剪破壞需產生的墻體裂縫, 并應對觀察結果及其產生原因進行分析判斷, 分析其產生原因并判斷其是否會對以后接層產生不利影響, 通過觀察、分析、判斷并結合接層后主要受力部位構件及薄弱部位的初步分析, 應用要求甲方提供由權威部門提供的這些部位的檢測報告(包括梁、柱、混凝土強度、磚石砌體及砂漿強度等相關資料) 。是否達到原設計強度, 或是目前達到的強度是多少。通過以上過程, 設計人可以基本達到原設計強度,或是目前達到的強度是多少。通過以上過程, 設計人可以基本上了解原結構實際情況, 并為以后設計提供了理論依據。但由于實際檢測不可能面面俱到, 還需要設計人具有一定實踐實驗, 應能有較好的分析和判斷能力。對結構的主要部位和主要構件做到重點分析、重點處理。
2、接層結構及計算形式
接層形式大致可分兩種情況, 一種是采用與原結構相同的結構形式接層。即材料、材質、構造等均同于原建筑。
另一種是接層部份采用與原建筑物不同的結構形式, 較多采用的是輕鋼結構。前一種因結構形式相同有利于新舊結構連接。施工后的結構與原有保持一致、整體統一, 計算中很容易分析判斷。但因按原建筑物結構形式接層時, 由于材料較重, 直接影響到原基礎的承載能力是否滿足要求,是否需要加固處理。采用輕鋼結構接層時由于材料重量較輕, 從一般工程得出的結論, 接層后對基礎影響不大一般可不必對基礎進行加固處理, 可減少加固工作的工程量。雖然接層部分的結構采用輕質材料, 不會對主體結構件產生較大影響。但由于接層部分與原結構在結構形式上的不同, 而現有計算程序及計算方法均不能對其整體進行驗算。一般多采用接層部分單獨計算, 將接層荷載傳入下部結構,驗算原結構承載力。這種計算方法又偏離實際情況, 由其在地震作用下的結構模式存在差異, 需要設計人員在計算時, 多注意、多分析、多考慮。同時這種接層方法的新舊部位也是抗震中較重要的部位, 節點處理和構造要求應更加重視。
進入到設計計算階段, 結構計算對設計人員并不是很復雜, 且目前國內計算程序較多。但也要求設計人員在使用程序時應對號入座, 選用適用本結構體系的程序進行計算。接層后的結構可能由于層數及高度的增加改變抗震等級及一些計算參數, 計算時應注意。通過計算我們可以得到基礎及其它受力構件在接層后的受力狀況、承載力、構件截面尺寸及配筋情況, 可以判斷接層的可行性及接層后應處理的構件情況。

三、房屋加層改造檢測鑒定——我國既有建筑加層改造出現了一系列新的發展方向 。
(1)由過去單個房屋加層發展到成片住宅區、數十棟建筑的加層改造。
(2)由一般的民用建筑加層發展到大型公共建筑、、商業建筑、辦公建筑加層。
(3)由舊房屋加層發展到新建房屋加層,由使用若干年的房屋加層發展到施工過程中加層。
(4)由磚混結構加層發展到多種結構形式的加層,由單層加層發展到多層加層。
(5)由室外加層發展到室內加層,由地上加層發展到地下加層。
(6)結構加層方法趨于多樣化,各種新工藝、新材料逐步應用于房屋加層改造。
(7)輕鋼結構加層技術的研究和工程實踐,取得了很大進展。
(8)建筑物加層的建筑設計受到重視,既注重結構安全,又滿足建筑功能和美學功能的要求。
為適應建筑結構加固、改造、加層工程的迅猛發展,推動舊建筑物的加層與改造工作,我國先后成立了中國老教授協會全國房屋加層改造技術研究**和中國工程標準化協會建筑物鑒定與加固技術標準**等學術團體,使加層改造工程的學術探討、經驗交流日益活躍。近年來,我國已經召開了八屆有關建筑物加層改造的學術研討會,并且出現了不少房屋加層的工程實例及相關研究。《建筑技術》和《建筑結構》于1993年出版了加層改造專輯,報道了這方面較新的研究成果。此外,結合近年來的工程實踐及研究成果,四川省建筑科學研究院主持編制了CECS78 ∶96《磚混結構房屋加層技術規范》,北方交通大學唐業清教授主持編制了國內第一本行業標準TB10114 - 97《鐵路房屋加層和糾傾技術規范》以及JGJ123 - 2000《既有建筑地基基礎加固技術規范》,都列出了與建筑加層有關的內容,使加層改造工程的設計和施工逐步作到有規范可遵循。

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