在多層工業(yè)廠房中, 樓面荷載較為復雜, 不僅有集中或局部荷載, 如機械設(shè)備、物品堆放、操作臺、懸吊物等, 而且還有如隔墻類的線型荷載。這些荷載, 由于各類廠房生產(chǎn)工藝的多樣性, 荷載大小, 按放位置均不相同, 有的放在梁上, 有的直接布置在板上。在結(jié)構(gòu)設(shè)計時, 往往還要考慮今后生產(chǎn)工藝的變異性, 以適應工業(yè)生產(chǎn)流程現(xiàn)代化的要求。為此, 通過試驗研究, 結(jié)合國內(nèi)外有關(guān)資料計算方法和取值很不統(tǒng)一進行分析、對比、驗證, 尋求一個較為合理的樓板荷載分配值就顯得十分必要。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。東莞廠房驗廠驗收檢測報告有資質(zhì)辦理單位
一、廠房竣工驗收檢測——根據(jù)廠房具體情況，確定了以下檢測鑒定項目：
1）建筑外觀質(zhì)量檢查；
2）結(jié)構(gòu)布置調(diào)查；
3）混凝土強度檢測；
4）混凝土構(gòu)件鋼筋配置檢測；
5）混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測；
6）混凝土碳化深度檢測；
7）結(jié)構(gòu)安全性鑒定；
8）結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果匯總及計算分析，對該廠房提出鑒定結(jié)論。

二、廠房竣工驗收檢測——檢測鑒定依據(jù)
1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T 50344-2004)；
2）《程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB 50300-2001)；
3）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 23-2011)；
4）《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008)；
5）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 50204-2015)；
6）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；
7）《建筑抗震鑒定標準》(GB 50023-2009)；
8）《程抗震設(shè)防分類標準》(GB 50223-2008)；
9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)；
10）工程結(jié)構(gòu)圖紙資料及其它必要的標準、規(guī)范、圖集、計算軟件等；
11）技術(shù)服務合同。

三、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測評估等級：
根據(jù)現(xiàn)行標準《性鑒定標準》（GB 50144-2008）的相關(guān)規(guī)定，的性鑒定評級，應劃分為構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、鑒定單元三個層次；其中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和構(gòu)件兩個層次的鑒定評級，應包括安全性等級和使用性等級評定，需要時由此綜合評定其性等級；安全性分四個等級，使用性分三個等級，各層次的性分四個等級。其中，鑒定單元結(jié)構(gòu)安全評級的分級標準及相應的處理要求如下：
一級——符合現(xiàn)行標準規(guī)范的性要求，不影響整體安全，在目標使用年限內(nèi)不影響正常使用，可能有極少數(shù)次要構(gòu)件宜采取適當措施；
二級——略低于現(xiàn)行標準規(guī)范的性要求，仍能滿足結(jié)構(gòu)性的下限水平要求，尚不明顯影響整體安全，在目標使用年限內(nèi)不影響或尚不明顯影響整體正常使用，可能極少數(shù)構(gòu)件應采取措施、極個別次要構(gòu)件必須立即采取措施；
三級——不符合現(xiàn)行標準規(guī)范的性要求，影響整體安全，在目標使用年限內(nèi)明顯影響整體正常使用，應采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
四級——極不符合現(xiàn)行標準規(guī)范的性要求，已嚴重影響整體安全，必須立即采取措施。
鑒定單元的性等級，應根據(jù)其地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的性等級評定結(jié)果，以地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)為主。

四、廠房竣工驗收檢測——混凝土結(jié)構(gòu)沉降裂縫屋面板變形裂縫等防水層結(jié)構(gòu)開裂原因剛性屋面長期暴露于大氣中，在長時間的日曬雨淋作用下，以及各種施工缺陷的影響下都會引發(fā)裂縫滲漏水。
（1）基礎(chǔ)不均勻沉降和撓度差引起的接縫變形位移，導致防水層開裂滲漏。
（2）受荷載作用使屋面板發(fā)生撓曲等變形，造成接縫發(fā)生位移導致防水層發(fā)生開裂和滲漏。
（3）剛性屋面長期暴露于大氣中，混凝土面層會發(fā)生碳化現(xiàn)象，導致防水層起殼、起砂，引起滲漏。導致表面開裂。
（4）混凝土內(nèi)部吸附水或游離水分的蒸發(fā)，使混凝土引起物理方面的干濕變形位移，導致防水層開裂和滲漏。如混凝土配合設(shè)計比例不當，水灰比過大時，多余的水在混凝土硬化過程中，逐漸蒸發(fā)形成許多空隙和相互連貫的毛細管網(wǎng)，而成為屋面的滲水通道；另外過多的水分在砂石骨料表面，形成一層游離的水，相互之間也會形成毛細通道，在干燥作用下，毛細孔中的水逸出產(chǎn)生毛細壓力，使混凝土出現(xiàn)＇毛細收縮＇狀態(tài)的干縮現(xiàn)象，導致表面開裂。
為了人員的安全和廠房的發(fā)展，在新增設(shè)備之前一定要對廠房進行廠房樓板承重檢測，在進行廠房樓板承重檢測前首先先要弄明白廠房的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及廠房的歷史沿革，有沒有進行大規(guī)模的改動。這是做廠房樓板承重檢測的基礎(chǔ)工作。對廠房的結(jié)構(gòu)進行復核，在委托方提供的設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上，對被檢測區(qū)域進行結(jié)構(gòu)復核。復核內(nèi)容主要為：結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件材料類型、構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計圖紙是否相同；房屋層高與設(shè)計圖紙是否相同；檢查廠房樓板的損傷狀況進行安全性計算，根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，設(shè)備的數(shù)量、重量以及布局等設(shè)備信息，復核廠房樓板承載力是否滿足安全性要求。公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理

一、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測鑒定實例：
本工程為兩層鋼結(jié)構(gòu)廠房，底層為鋼框架，頂層為門式剛架，廠房檐口高度為8.0m，總建筑面積約為4270m 2。剛架梁、柱均采用熱軋H型鋼，外墻墻面4.5m標高以下采用190mm厚多孔磚，其余圍護外墻及屋面均采用壓型鋼板。鋼架(A-C)為單跨，跨度為14.85m，鋼架(D-G)為單跨，跨度為22.8m，各榀剛架間距為6.0m及4.0m。本工程目標使用年限按50年考慮。性鑒定結(jié)果如下：
1．地基基礎(chǔ)現(xiàn)場觀察基礎(chǔ)周邊地面，未見明顯沉陷，觀察室外排水溝及室內(nèi)墻面等，未見因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫。地基基礎(chǔ)的性等級評定為A級。
2．上部承重結(jié)構(gòu)⑴安全性等級本工程為兩層鋼結(jié)構(gòu)廠房，底層為鋼框架，頂層為門式剛架，該結(jié)構(gòu)二層兩端山墻處均設(shè)置抗風柱，結(jié)構(gòu)整體布置合理，構(gòu)件選型正確，傳力路線明確。廠房兩層兩端及中間布置的柱間支撐、屋面橫向水平支撐及剛性系桿與整體鋼結(jié)構(gòu)可形成完整受力系統(tǒng)。構(gòu)件間連接，工作正常，未見節(jié)點有拉裂和滑移現(xiàn)象。所檢柱間支撐、墻面檁條及檁條拉條構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計基本相符。支撐系統(tǒng)桿件長細比均可滿足規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)的整體性等級評定為A級?，F(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)剛架梁、柱節(jié)點工作狀態(tài)正常。鋼框架梁和剛架梁以及鋼框架柱構(gòu)件承載能力基本滿足規(guī)范要求；梁柱連接節(jié)點、梁梁連接節(jié)點及鋼框架柱柱腳節(jié)點承載能力基本滿足規(guī)范要求；柱間支撐、屋面橫向水平支撐、縱向剛性系桿承載能力均可滿足規(guī)范要求；抗風柱承載能力可滿足規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)的承載功能等級評定為A級。

二、廠房竣工驗收檢測——作為一個不能確定的隨機變量，荷載所規(guī)定的設(shè)計基準是50年，在這段期間里，不僅荷載的量值在變化，同時，作用在結(jié)構(gòu)上的時間持續(xù)性也會發(fā)生變化。因此，在荷載的規(guī)范中，我們可以將荷載進行以下分類：
（一）按照時間變異分類
1.永久荷載：是指在設(shè)計的基準期里，永久荷載量值不會隨著時間的變化而變化，就算是有變化，變化值也與平均值接近，這是可以被忽略的荷載，例如結(jié)構(gòu)的預應力、自重、土壓力等。
2.可變荷載：是指在設(shè)計期內(nèi)，量值會隨著時間的變化而變化，并且變化與平均值相差很大，是不能被忽略的，例如風荷載、雪荷載、樓面活荷載、吊車荷載、屋面積灰荷載等。
3.偶然荷載：是指在設(shè)計期內(nèi)，可能出現(xiàn)或是一旦出現(xiàn)，其量值大，并且持續(xù)的時間也比較短的荷載，例如地震、爆炸力以及撞擊力等。
（二）按照結(jié)構(gòu)動力反應分類
1.靜態(tài)荷載：是指對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了可以忽略不計的荷載，例如結(jié)構(gòu)自重和樓面活荷載等。
2.動態(tài)荷載：是指對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了不可忽略的加速度，例如地震、高層建筑的風荷載以及吊車荷載
三結(jié)構(gòu)設(shè)計中的荷載取值
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，建筑功能也變得日益復雜，對結(jié)構(gòu)所需要的荷載計算也就有了更高的要求。因此，荷載取值的準確性在基礎(chǔ)設(shè)計中的地位也逐漸凸顯出來。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007—2011）的規(guī)定，對根據(jù)不同的承載力來確定荷載取值進行了全面的分析，并且還要結(jié)合施工的圖紙在審查過程當中出現(xiàn)的錯誤做法，指出荷載取值應該注意的事項。建立荷載的概率模型，并確定其在設(shè)計過程中對統(tǒng)計參數(shù)的分析，這是如何確定荷載取值重要手段。統(tǒng)計參數(shù)主要是針對可變荷載而言，可變荷載是指除了永久性荷載之外的其他各種形式的荷載，它主要與時間相關(guān)。理論上，隨機過程概率分布模型是我們確定荷載的主要手段，但是就目前來說，我們對各類荷載隨機過程的性質(zhì)和樣本函數(shù)知之甚少，方便起見，我們通常采用極值統(tǒng)計法或者是平穩(wěn)二項隨機過程概率模型來描述。 在荷載取值中，需要計算出每個房間單位面積的家具重量、人員重量以及單位面積臨時堆放物品的重量，然后再根據(jù)持久性活荷載和臨時性活荷載的不同要求來進行組合，*后得出每個房間的持久性活荷載單位面積的重量和臨時性活荷載單位面積的重量。根據(jù)所得到的房間單位面積重量，我們可以按照不同的功能將房間進行合理的分類，并對每種類型的房間進行分析，畫出房間直方圖，根據(jù)直方圖來做分布假設(shè)，對假設(shè)的分布再進行檢驗，*后能夠得出每種情況下荷載的統(tǒng)計參數(shù)和標準值。
四、荷載取值的作用 建筑結(jié)構(gòu)在施工和使用的過程中所受到的各種各樣直接作用都被稱作荷載。
通常情況下，荷載取值要略高于建筑使用期間結(jié)構(gòu)上的實際平均荷載值，目前條件下，我國的荷載取值方法還比較落后，這也要求我們在今后研究荷載取值方面，還有很多需要研究和注意的事項。
在進行結(jié)構(gòu)設(shè)的時候，設(shè)計人員首先要對荷載進行計算，并取其代表值。在荷載確定了以后，才可以根據(jù)其作用、形式和大小來計算結(jié)構(gòu)內(nèi)力，*后再對結(jié)構(gòu)進行計算。也就是說，建筑物的某部分構(gòu)件，是承重還是非承重、所能承受多大的荷載，這都會有其值和極限值，一旦超出了這個極限值，那么建筑物的結(jié)構(gòu)就會發(fā)生變形，會遭到嚴重破壞，輕者只會降低建筑物的使用壽命，嚴重的可能會造成一系列安全事故。因此，這就要求建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計人員必須充分的了解并掌握建筑的結(jié)構(gòu)形式、荷載的作用和它的影響。

三、廠房竣工驗收檢測——房屋裂縫檢測常見的裂縫
受壓構(gòu)件：常見受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
（1）磚墻
a“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應力在房屋兩端較大，當拉應力超過砌體抗拉極限時，墻體即出現(xiàn)八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現(xiàn)“八”字形裂縫，反之出現(xiàn)倒“八”字。
b倒“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以頂層兩端窗洞口處*嚴重。由于墻體冷縮附加應力在墻體兩端較大，當房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產(chǎn)生應力相對集中而導致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂
c水平裂縫：多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產(chǎn)生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂縫。
d垂直裂縫：主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應力集中效應而拉裂。
eX形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。
（2）混凝土柱
水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。
順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)。
縱向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部，由于混凝土強度過低或使用超載所致。
X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。
（3）混凝土剪力墻
混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。
水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。
縱向裂縫:屬干縮、溫度應力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。
軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預示結(jié)構(gòu)開始破壞，應引起足夠重視。
（4）受拉構(gòu)件
軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。
（5）預應力混凝土空心板
橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運輸不當?shù)仍蛩拢笳哂捎谪搹澗厮隆?br /> 豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當或是混凝土收縮所致。

公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術(shù)硬件的及時更新，添置了一批國內(nèi)外先進的檢測儀器和設(shè)備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊伍，其中取得一級資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。公司經(jīng)營服務地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國各地；服務行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等；服務內(nèi)容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質(zhì)、高效，又專業(yè)可信；同時嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測內(nèi)容：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及*終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。

二、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測較易出現(xiàn)哪些問題：
（一）安全鑒定報告填寫不規(guī)范
包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范
包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題。
（三）校安工程未做抗震鑒定
個別校安工程缺少抗震鑒定報告內(nèi)容，未做專門的抗震鑒定。
（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果不一致
經(jīng)對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個別工程存在安全鑒定報告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果嚴重不一致的情況。

三、廠房竣工驗收檢測——廠房安全檢測將評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項目的評定等級分為A、B、C、D四級，可按下列規(guī)定進行：
一、將廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹。
二、傳力樹中各種構(gòu)件的評定等級，可分為基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件兩類，并應根據(jù)其所處的工藝流程部位，按下列規(guī)定評定：
1、基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件的評定等級，應在各自單個構(gòu)件評定等級的基礎(chǔ)上按其所含的各個等級的百分比確定：
（1）基本構(gòu)件：
A級含B級且不大于30%；不含C級、D級；
B級含C級且不大于30%；不含D級；
C級含C級且小于10%；
D級含D級且大于或等于10%。
（2）非基本構(gòu)件：
A級含B級且小于50%；不含C級、D級；
B級含C級、D級之和小于50%，且含D級小于5%；
C級含D級且小于35%；
D級含D級且大于或等于35%。

四、廠房竣工驗收檢測——公司承接以下全國業(yè)務：
1.建筑結(jié)構(gòu)性鑒定；
2建筑物大修前的全面檢查；
3重要建筑物的定期檢查；
4建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定：
5危房鑒定及各種應急鑒定；
6房屋改造前的安全檢查；
7臨時性房屋需要延長使用期的檢查；
8使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)的安全問題。
9正常使用性鑒定：
10建筑物日常維護的檢查；
11建筑物使用功能的鑒定；
12建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計：
14自然災害損壞房屋鑒定：如風災、水災、火災等。
15租賃房屋前的建筑結(jié)構(gòu)安全檢查。房屋增層、改建前的鑒定。
16房屋抗震鑒定：如學校房屋抗震鑒定。
17租賃房屋前的建筑結(jié)構(gòu)安全檢查。地基承載力鑒定。
公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術(shù)硬件的及時更新，添置了一批先進的檢測儀器和設(shè)備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊伍，其中取得一級資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。公司經(jīng)營服務地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國各地；服務行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等；服務內(nèi)容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質(zhì)、高效，又專業(yè)可信；同時嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理

一、廠房竣工驗收檢測——建筑缺陷產(chǎn)生的原因分析
程質(zhì)量缺陷是指房屋程的質(zhì)量不符合工程強制性標準以及合同的約定。影響程質(zhì)量的因素可歸納為勘察、設(shè)計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等六大類，其中使用因素是指用戶擅自改變結(jié)構(gòu)、超載等不當行為;管理因素是指單位或單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關(guān)系時，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個可能的因素，根據(jù)已有的科學理論和實驗結(jié)果進行梳理，分析它們之間的相關(guān)性。
當某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時，有時要分清各自的相關(guān)性是相當困難的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，也缺乏相關(guān)的技術(shù)標準。本著原因分析為責任認定服務的宗旨，分析重點可放在不同責任方的原因類別上，而避免陷入科學依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低鑒定結(jié)論的科學性。當質(zhì)量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時，前三類因素的責任方都在開發(fā)商，因而可不細分規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工原因。

二、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測鑒定內(nèi)容如下：
1、收集相關(guān)的施工資料及設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘查報告。
2.根據(jù)規(guī)范抽檢柱、梁、板的混凝土強度。
3.根據(jù)規(guī)范抽檢柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。
4.檢測框架柱梁截面尺寸、樓板厚度。
5.檢測建筑物結(jié)構(gòu)裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。
6.檢測建筑物填充墻體裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。
7.檢測分析建筑物的不均勻沉降情況。
8.檢測整棟建筑是否傾斜及傾斜的程度。
9.根據(jù)檢測結(jié)果、規(guī)范及使用情況對建筑物主體結(jié)構(gòu)進行計算分析，得出結(jié)構(gòu)安全性的鑒定結(jié)論，提出關(guān)于房屋后續(xù)使用的建議。

三、廠房竣工驗收檢測——廠房老化鋼筋腐蝕的相關(guān)討論：
1．碳化原因分析?；炷恋奈⒖變?nèi)含有可溶性的鈣、鈉、鉀等堿金屬及其氧化物，這些氧化物與微孔中的水起化學反應生成堿性很強的氫氧化物，為鋼筋造成高堿性的環(huán)境條件(pH=12—13 o在此環(huán)境下，鋼筋表面生成一層致密的、分子和離子難以穿過的“鈍化膜”。鈍化膜能完全覆蓋鋼筋表面，長期保持完好，鋼筋表面不容易發(fā)生銹蝕。(1)混凝土碳化是大氣中CO與混凝土中的堿性氫氧化物作用的結(jié)果：CO：+H20=H2C0，HCO+Ca(OH)r=CaCO，+2H20，由于CaO在微孔水溶液中是過飽和的，微孔中存在的ca(OH)：比溶人微孔水中的Ca(OH)多，因此當碳酸化反應開始后，微孔水溶液的pH能在l2—13的正常水平維持一段時間，隨著微孔中Ca(OH)：的消耗和生成的CaCO，在水溶液中的沉淀，微孔水溶液的pH值明顯降低。當pH=l 1．5時，鈍化膜不再穩(wěn)定；當pH=9或pH=10時，鈍化膜的作用完全被破壞，致使鋼筋處于脫鈍狀態(tài)，銹蝕就有條件發(fā)生了。此時的pH值即為鋼筋銹蝕的起始門檻值。(2)影響混凝土碳化的因素。首先是水灰比。水灰比增加，致使混凝土的孔隙率加大，引起CO 有效擴散系數(shù)擴大，從而使混凝土的碳化速度加大。其次是水泥品種和用量。水泥品種決定各種礦物成分在水泥中的含量，水泥用量決定單位體積混凝土中水泥熟料多少。兩者是決定水泥水化后單位體積混凝土中可碳化物質(zhì)含量的主要材料因素。第三是外加劑?；炷林袚綔p水劑，能直接減少用水量；引氣劑使混凝土中形成很多封閉的氣泡，切斷毛細管的通路。兩者均可以使CO：有效擴散系數(shù)顯著減少，從而降低碳化速度。第四是濕度與溫度。濕度通過溫濕平衡決定著孔隙水飽和度。若環(huán)境濕度過高，混凝土接近飽和狀態(tài)，則CO 擴散速度緩慢，碳化發(fā)展慢。但缺少碳化反應所需的液相環(huán)境，碳化難展。70％ ～80％的中等濕度碳化速度快。溫度升高加快CO 的擴散，溫度的交替變化利于CO 擴散，促進碳化速度。第五是施工質(zhì)量。混凝土澆筑、振搗不僅影響混凝土的強度，而且直接影響密實性。調(diào)查表明，其他條件相同，施工質(zhì)量差，混凝土表面不平，內(nèi)部有裂縫、蜂窩、孔洞等，增加CO：在混凝土中的擴散路徑，使碳化速度加快。
近年來，本公司與眾多一流建造商和發(fā)展商開展了廣泛合作，并學習和借鑒了國際先進的項目管理經(jīng)驗，同時致力于中國本土化優(yōu)勢的發(fā)掘與提升，將企業(yè)打造成設(shè)計精良、品質(zhì)優(yōu)秀、服務高效的國際化設(shè)計與建造服務提供商。選擇本檢測中心就是選擇放心，我們期待與您攜手合作，共贏未來。本公司承接全國各地業(yè)務：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，程質(zhì)量技術(shù)檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房安全性檢測鑒定。 你有什么需要？我們都可以幫你一一解決！我們公司主要的特色服務是：程檢測鑒定,工程抗震鑒定,房屋裂縫安全性鑒定,鋼結(jié)構(gòu)廠房安全性鑒定,工程加固質(zhì)量檢測鑒定,危房鑒定等，“誠信”是我們立足之本，“創(chuàng)新”是我們生存之源，“便捷”是我們努力的方向，用戶的滿意是我們大的收益、用戶的信賴是我們大的成果。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話李經(jīng)理

一、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
在報告審查通過以后，出具權(quán)威的檢測報告。

二、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測鑒定辦理流程：
1.采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。
2.采用鋼筋探測儀檢測梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度，同時適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。
3.檢測鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。
4.檢測構(gòu)件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。
5.截取構(gòu)件中的鋼筋作鋼筋力學工藝性能試驗。
6.查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
7.檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。
8.檢測整棟建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
9.檢測墻體與框架柱是否按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋,墻體是否按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁。
10. 檢測圍護結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
11. 采用鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強度等級，檢測基礎(chǔ)尺寸，查看基礎(chǔ)混凝土是否存在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。
12. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。
13. 根據(jù)檢測結(jié)果及現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

三、廠房竣工驗收檢測——對于結(jié)構(gòu)裂縫的處理方法：
應綜合考慮不同的結(jié)構(gòu)特點、材料性能及技術(shù)經(jīng)濟效果，合理選擇裂縫處理方法。
一、當驗算開裂結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力時，應遵守下列規(guī)定：
1結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算采用的結(jié)構(gòu)分析方法，應符合現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。
2結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算使用的抗力（R）和作用效應（S）計算模型，應符合其實際受力和構(gòu)造狀況。
3結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應（S）的確定，應符合下列要求：
1）作用的組合和組合值系數(shù)及作用的分項系數(shù)，應按現(xiàn)行標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009）的規(guī)定執(zhí)行。
2）當結(jié)構(gòu)受到溫度、變形等作用，且對其承載有顯著影響時，應計入由此產(chǎn)生的附加內(nèi)力。
4當材料種類和性能符合原設(shè)計要求時，材料強度應按原設(shè)計值取用；當材料的種類和性能與原設(shè)計不符時，材料強度應采用實測試驗數(shù)據(jù)。材料強度的標準值應按相應的現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定確定。
二、應按驗算所依據(jù)的現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范選擇安全等級，并確定結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)（γo）。

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