我公司是一家專業(yè)從事程檢測(cè)鑒定及相關(guān)檢測(cè)服務(wù)的專業(yè)化公司，具備獨(dú)立法人資格。多 年來(lái)積累了精湛的專長(zhǎng)和技能，為技術(shù)進(jìn)步做出了不懈的努力。公司擁有獨(dú)立的實(shí)驗(yàn)室和雄厚的技術(shù)力量，配備了全套、先進(jìn)的試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項(xiàng)資質(zhì)、公路工程綜合甲級(jí)工程試驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)，通過(guò)了省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定。 我公司注冊(cè)資本人民幣1000萬(wàn)。公司檢測(cè)試驗(yàn)室面積約1000㎡，固定資產(chǎn)原值600多萬(wàn)；我公司集勘察、設(shè)計(jì)、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團(tuán)化龍頭企業(yè)邁進(jìn)。公司各類(lèi)儀器設(shè)備齊全，有、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先儀器設(shè)備100臺(tái)套。公司具備廣東省住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定主要內(nèi)容：
1.調(diào)查房屋的實(shí)際情況、使用情況和存在問(wèn)題；
2.對(duì)鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測(cè)；
3.對(duì)房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；
4.對(duì)房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行測(cè)試；
5.對(duì)結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行測(cè)試；
6.數(shù)據(jù)處理，并對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗(yàn)算；
7.根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)做安全性分析；
8.對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定及評(píng)級(jí)；
9.提出房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。

二、房屋安全鑒定——新規(guī)范主要修訂內(nèi)容與GB50204-2002（2011版）相比：
1、完善了驗(yàn)收基本規(guī)定（與GB50300-2013的修訂相符，GB50300-2013關(guān)于驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定上改動(dòng)量較大）；
2、與相關(guān)規(guī)范進(jìn)行協(xié)調(diào)，刪除了部分施工過(guò)程控制內(nèi)容（應(yīng)與相關(guān)施工規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50666-2011配套使用）；
3、增加了認(rèn)證或連續(xù)檢驗(yàn)合格產(chǎn)品的檢驗(yàn)批容量放大規(guī)定；
4、加強(qiáng)了對(duì)工具式模板及高大模板的驗(yàn)收要求
5、刪除了模板拆除內(nèi)容（應(yīng)與相關(guān)施工規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50666-2011配套使用）；
6、增加了成型鋼筋等鋼筋應(yīng)用新技術(shù)的驗(yàn)收規(guī)定；
7、增加了無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力全封閉防水性能的驗(yàn)收規(guī)定；
8、完善了預(yù)拌混凝土的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收規(guī)定；
9、完善了預(yù)制構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收規(guī)定；
10、增加了結(jié)構(gòu)位置與尺寸偏差的實(shí)體檢驗(yàn)要求；
11、結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度中增加了回彈-取芯法。

三、房屋安全鑒定相關(guān)知識(shí)——工程竣工，為驗(yàn)收作準(zhǔn)備：
1、施工單位進(jìn)行自查質(zhì)量，自評(píng)質(zhì)量等級(jí)。
2、施工單位填寫(xiě)《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》向單位提出工程竣工驗(yàn)收；如實(shí)行的，先提交單位核查再報(bào)單位。
3、施工、單位填寫(xiě)《分部工程質(zhì)量評(píng)定表》、《質(zhì)量保證資料檢查表》、《單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表》、《單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表》。
4、單位向單位作《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》。
5、勘察、設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)量檢查報(bào)告提交單位。
6、單位提請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。
7、單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收15個(gè)工作日前向質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)提交驗(yàn)收組人員名單、驗(yàn)收方案連同工程技術(shù)資料和《工程竣工驗(yàn) 收條件審核表》。質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。
單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收
1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收：
1）、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
2）、《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》；
3）、《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》；
4）、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
5）、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
公司多年來(lái)對(duì)200多項(xiàng)各類(lèi)工程進(jìn)行了檢測(cè)鑒定和評(píng)估，得到了客戶的廣泛**和社會(huì)各界的贊譽(yù)。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家?guī)欤⑵笧樯钲谑袑W(xué)校校舍抗震安全檢查專家。幾年來(lái)，公司一直是太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司及平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的建筑災(zāi)害處理單位，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和社會(huì)效益。公司現(xiàn)有各類(lèi)工程師等工程技術(shù)人員20名，全部經(jīng)省級(jí)主管部門(mén)培訓(xùn)合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊(cè)資金為人民幣150萬(wàn)元，擁有各種先進(jìn)的檢測(cè)試驗(yàn)儀器設(shè)備40余臺(tái)套，具備對(duì)主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、建筑（構(gòu)筑）物安全鑒定和評(píng)估的能力，能為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)高效的技術(shù)服務(wù)。我公司以誠(chéng)信服務(wù)為宗旨，以誠(chéng)信.科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、高效為質(zhì)量方針，堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展，將在建筑業(yè)內(nèi)不斷開(kāi)拓進(jìn)取，與廣大客戶、合作伙伴和社會(huì)各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話;-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定報(bào)告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。
第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；
第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
第七步：編寫(xiě)報(bào)告
編寫(xiě)報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過(guò)審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告
在報(bào)告審查通過(guò)以后，出具權(quán)威的檢測(cè)報(bào)告。

二、房屋安全鑒定——材料強(qiáng)度檢測(cè)：
1 采用回彈法對(duì)現(xiàn)澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（同時(shí)用酚酞試劑測(cè)試碳化深度）。回彈值數(shù)據(jù)處理依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。
1.1 回彈值的計(jì)算根據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.1進(jìn)行計(jì)算；
1.2 角度修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執(zhí)行；
1.3 澆注面修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執(zhí)行；
1.4 本工程采用統(tǒng)一測(cè)強(qiáng)曲線，根據(jù)附錄B查表得出混凝土強(qiáng)度換算值；
1.5 混凝土強(qiáng)度推定值根據(jù)JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強(qiáng)度合格標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)設(shè)計(jì)要求；
2混凝土構(gòu)件截面尺寸依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
3樓板厚度依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
4剪力墻厚度檢測(cè)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進(jìn)行評(píng)定。
5軸線尺寸依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
6樓層凈高依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
7鋼筋保護(hù)層厚度依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》附錄E進(jìn)行評(píng)定；

三、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定?
(一)達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的;
(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類(lèi)房屋;
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
(五)學(xué)校、幼兒園、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車(chē)站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下可能危及周?chē)偷厣戏课莅踩捻?xiàng)目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
屬第(七)項(xiàng)情形的，單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周?chē)课輰?shí)施跟蹤鑒定。
房屋安全鑒定需要有建筑、結(jié)構(gòu)、材料、地質(zhì)、測(cè)量、測(cè)試等多門(mén)學(xué)科、多種技術(shù)協(xié)調(diào)作業(yè)，是一項(xiàng)科技含量高，專業(yè)性強(qiáng)的綜合性工作，關(guān)系到和人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的一項(xiàng)重要工作，對(duì)于房屋的改造、加固以及處理房屋糾紛等問(wèn)題具有重要的作用。因此，對(duì)于房屋安全鑒定檢測(cè)進(jìn)行研究具有重要意義。 關(guān)鍵詞：房屋；安全；鑒定檢測(cè) 隨著我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋建筑老化問(wèn)題日趨嚴(yán)峻，人們安全意識(shí)不斷增強(qiáng)，房屋安全問(wèn)題倍受關(guān)注，需要進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)的房屋越來(lái)越多，要求也越來(lái)越高。本公司是具有認(rèn)可工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)的高智能技術(shù)性機(jī)構(gòu)。專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，管理手段先進(jìn)，檢測(cè)儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深及一支長(zhǎng)期從事鑒定工作的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，多年來(lái)在廣東及全國(guó)各地中,取得良好的成績(jī),.經(jīng)過(guò)多年的不懈努力和社會(huì)各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和完善的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和質(zhì)量保證體系,工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)建立了檢測(cè)資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實(shí)現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)。公司有配備多臺(tái)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的輕型檢測(cè)儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)威計(jì)量部門(mén)進(jìn)行檢定，并頒發(fā)相關(guān)的合格證書(shū)。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定——混凝土強(qiáng)度檢測(cè)宜具有下列資料：
1 工程名稱、設(shè)計(jì)單位、施工單位。
2 構(gòu)件名稱、數(shù)量及混凝土類(lèi)型、強(qiáng)度等級(jí)。
3 水泥安定性；外加劑、摻合料品種；混凝土配合比等。
4 施工模板，混凝土澆筑、養(yǎng)護(hù)情況及澆筑日期等。
5 必要的設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄。
6 檢測(cè)原因。
1.2 回彈儀在檢測(cè)前后，均應(yīng)在鋼砧上做率定試驗(yàn)，并應(yīng)符合本規(guī)程第3.1.3條的規(guī)定。
1.3 混凝土強(qiáng)度檢測(cè)可采用下列兩種方式，其適用范圍及構(gòu)件數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：
1單個(gè)檢測(cè)：適用于單個(gè)構(gòu)件的檢測(cè)；
2批量檢測(cè)：適用于混凝土生產(chǎn)工藝、強(qiáng)度等級(jí)相同，原材料、配合比、養(yǎng)護(hù)條件基本一致且齡期相近的同類(lèi)構(gòu)件。按批進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)隨即抽取構(gòu)件。一般情況下，抽檢數(shù)量不得少于同批構(gòu)件總數(shù)的30%且不得少于10件。當(dāng)檢驗(yàn)批構(gòu)件數(shù)量過(guò)多或過(guò)少時(shí)，抽樣構(gòu)件數(shù)可適當(dāng)調(diào)整，但不得少于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的小抽樣數(shù)量。（按批進(jìn)行檢測(cè)的構(gòu)件，抽檢數(shù)量不得少于同批構(gòu)件總數(shù)的30%且不得少于10件。抽檢構(gòu)件時(shí)，應(yīng)隨機(jī)抽取并使所抽構(gòu)件具有代表性。）
1.4 確定構(gòu)件的測(cè)區(qū)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1對(duì)于一般構(gòu)件，測(cè)區(qū)數(shù)不應(yīng)少于10個(gè)。當(dāng)檢驗(yàn)受檢構(gòu)件數(shù)量較多且不需提供單個(gè)構(gòu)件推定強(qiáng)度時(shí)，每個(gè)構(gòu)件的測(cè)區(qū)數(shù)量可適當(dāng)減少，但不應(yīng)少于5個(gè)。對(duì)于某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的構(gòu)件，其測(cè)區(qū)數(shù)量也可適當(dāng)減少，但不應(yīng)少于5個(gè)。
2相鄰兩測(cè)區(qū)的間距不應(yīng)大于2m，測(cè)區(qū)離構(gòu)件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。
3 測(cè)區(qū)宜選在使回彈儀處于水平方向檢測(cè)，檢測(cè)面為混凝土的澆筑側(cè)面。當(dāng)不能滿足這一要求時(shí)，也可選在使回彈儀處于非水平方向檢測(cè)，檢測(cè)面為混凝土的澆筑表面或底面。
4 測(cè)區(qū)宜布置在構(gòu)件的兩個(gè)對(duì)稱的可測(cè)面上，也可布置在一個(gè)可測(cè)面上，且應(yīng)均勻分布。在構(gòu)件的重要部位及薄弱部位應(yīng)布置測(cè)區(qū)，并應(yīng)避開(kāi)預(yù)埋件。
5 測(cè)區(qū)的面積不宜大于0.04m2。
6 測(cè)區(qū)表面應(yīng)為混凝土原漿面，并應(yīng)清潔、平整，不應(yīng)有疏松層、浮漿、油垢、涂層以及蜂窩、麻面。
7 對(duì)彈擊時(shí)產(chǎn)生顫動(dòng)的薄壁、小型構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行固定。
1.5 測(cè)區(qū)應(yīng)標(biāo)有清晰的編號(hào)，并宜在記錄紙上繪制測(cè)區(qū)布置示意圖和描述外觀質(zhì)量情況。
1.6當(dāng)檢測(cè)條件與6.2.1和6.2.2的適用條件有較大差異時(shí)，可采用在構(gòu)件上鉆取的混凝土芯樣或同條件試塊對(duì)測(cè)區(qū)混凝土強(qiáng)度換算值進(jìn)行修正。對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)混凝土修正時(shí)，芯樣數(shù)量不應(yīng)少于6個(gè)，公稱直徑宜為100mm，高徑比為1。芯樣應(yīng)在測(cè)區(qū)內(nèi)鉆取，每個(gè)芯樣應(yīng)只加工一個(gè)試件。同條件試塊修正時(shí)，試塊數(shù)量不少于6個(gè)，試塊邊長(zhǎng)應(yīng)為150mm。計(jì)算時(shí)，測(cè)區(qū)混凝土強(qiáng)度換算值宜采用修正量法修正：

二、房屋安全鑒定——貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度
2.1抽樣方法
2.1.1檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)以面積不大于25㎡的砌體構(gòu)件或構(gòu)筑物為一個(gè)構(gòu)件。
2.1.2按批抽樣檢測(cè)時(shí)，應(yīng)取齡期相近的同樓層、同品種、同強(qiáng)度等級(jí)砌筑砂漿且不大于250ｍ3砌體為一批，抽檢數(shù)量不應(yīng)少于砌體總構(gòu)件數(shù)的30％，且不應(yīng)少于6個(gè)構(gòu)件。基礎(chǔ)砌體可按一個(gè)樓層計(jì)。
2.1.3被檢測(cè)灰縫應(yīng)飽滿，其厚度不應(yīng)小于7ｍｍ，并應(yīng)避開(kāi)豎縫位置、門(mén)窗洞口、后砌洞口和預(yù)埋件的邊緣。
2.1.4多孔磚砌體和空斗墻砌體的水平灰縫深度應(yīng)大于30ｍｍ。
2.1.5檢測(cè)范圍內(nèi)的飾面層、粉刷層、勾縫砂漿、浮漿以及表面損傷層等，應(yīng)清除干凈；應(yīng)使待測(cè)灰縫砂漿暴露并經(jīng)打磨平整后再進(jìn)行檢測(cè)。
2.1.6每一構(gòu)件應(yīng)測(cè)試16點(diǎn)。測(cè)點(diǎn)應(yīng)均勻分布在構(gòu)件的水平灰縫上，相鄰測(cè)點(diǎn)水平間距不宜小于240ｍｍ，每條灰縫測(cè)點(diǎn)不宜多于2點(diǎn)。
2.2.主要儀器設(shè)備
2.2.1貫入法檢測(cè)使用的儀器應(yīng)包括貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀簡(jiǎn)稱貫入儀（圖7.4.4—1）、貫入深度測(cè)量表。
2.2.2貫入儀及貫入深度測(cè)量表必須具有制造廠家的產(chǎn)品合格證、中國(guó)計(jì)量器具制造許可證及法定計(jì)量部門(mén)的校準(zhǔn)合格證，并應(yīng)在貫入儀的明顯位置具有下列標(biāo)志：名稱、型號(hào)、制造廠名、商標(biāo)、出廠日期和中國(guó)計(jì)量器具制造許可證標(biāo)志ＣMC等。
2.2.3貫入儀應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：
—貫入力應(yīng)為800±8N；
—工作行程應(yīng)為20±0.1㎜。
2.2.4貫入深度測(cè)量表（圖7.4.4—2）應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：
—大量程應(yīng)為20±0.02㎜；
—分度值應(yīng)為0.01㎜。
2.2.5測(cè)釘長(zhǎng)度應(yīng)為40±0.10㎜，直徑應(yīng)為3.5㎜，尖端錐度應(yīng)為45°。測(cè)釘量規(guī)的量規(guī)槽長(zhǎng)度應(yīng)為㎜。
2.2.6貫入儀使用時(shí)的環(huán)境溫度應(yīng)為－4～40℃。
2.3檢測(cè)方法
2.3.1貫入檢測(cè)應(yīng)按下列程序操作：
1、將測(cè)釘插入貫入桿的測(cè)釘座中，測(cè)釘尖端朝外，固定好測(cè)釘；
2、用搖柄旋緊螺母，直至掛鉤掛上為止，然后將螺母退至貫入桿高級(jí)；
3、將貫入儀扁頭對(duì)準(zhǔn)灰縫中間，并垂直貼在被測(cè)砌體灰縫砂漿的表面，握住貫入儀把手，扳動(dòng)扳機(jī)，將測(cè)釘貫入被測(cè)砂漿中。
2.3.2每次試驗(yàn)前，應(yīng)清除測(cè)釘上附著的水泥灰渣等雜物，同時(shí)用測(cè)釘量規(guī)檢驗(yàn)測(cè)釘?shù)拈L(zhǎng)度；測(cè)釘能夠通過(guò)測(cè)釘量規(guī)槽時(shí)，應(yīng)重新選用新的測(cè)釘。

三、本公司承接以下全國(guó)房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍：
1.1 古建筑和危舊房屋的安全鑒定檢測(cè) 我國(guó)是一個(gè)歷史悠久的，古建筑在我國(guó)廣泛分布。此外，很多房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，都年久失修，經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)雨侵蝕，加上人為破壞等因素，導(dǎo)致我國(guó)的危舊房屋眾多。為了確保古建筑和危舊房屋的安全，避免因其倒塌而導(dǎo)致人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，就必須對(duì)這些房屋建筑進(jìn)行及時(shí)有效地安全鑒定檢測(cè)。
1.2 “三無(wú)”房屋的安全鑒定檢測(cè) “三無(wú)”房屋實(shí)際上就是指沒(méi)有規(guī)劃、沒(méi)有審批和沒(méi)有監(jiān)管的房屋建筑。甚至某些建筑屬于“六無(wú)”房屋，即除了“三無(wú)”外，還沒(méi)有正規(guī)勘察、設(shè)計(jì)和施工。這些房屋建筑由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)科學(xué)合理的設(shè)計(jì)和施工，往往存在安全隱患，容易給人們的人生和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)不利影響。因此，對(duì)這種房屋進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)，排出不安全因素具有重要意義。
1.3 災(zāi)害后房屋的安全鑒定檢測(cè) 房屋在經(jīng)受水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害或人為破壞后會(huì)對(duì)自身構(gòu)造造成巨大的損害，在對(duì)房屋進(jìn)行重修或加固時(shí)，要提供充足的資料和依據(jù)，確定房屋的薄弱部位、大承載能力以及其使用年限等內(nèi)容，而這些數(shù)據(jù)就需要相關(guān)鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)。
1.4 超過(guò)使用年限房屋的安全鑒定檢測(cè) 理論上來(lái)講，房屋如果沒(méi)有進(jìn)行很好地保養(yǎng)，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的侵蝕和損耗后，其自身的承重構(gòu)件會(huì)不斷地老化腐蝕，尤其是在房屋超過(guò)其規(guī)定的使用年限后，房屋的結(jié)構(gòu)在承載方面已經(jīng)遠(yuǎn)不能與新建結(jié)構(gòu)相比，此時(shí)房屋在使用和安全方面都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。因此，為了確定這些超過(guò)使用年限房屋的安全系數(shù)和承載水平，是否可以通過(guò)加固處理而繼續(xù)使用，就需要通過(guò)安全鑒定檢測(cè)確定。
1.5 工程對(duì)周邊房屋影響破壞的安全鑒定檢測(cè) 現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴(kuò)大化，用地緊張，沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、開(kāi)挖深基坑、帶振動(dòng)碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對(duì)于周邊建筑的影響也越來(lái)越大，這也造成了大量矛盾糾紛，為了便于查清責(zé)任，評(píng)價(jià)建筑的破壞程度，確保雙方的利益，就需要對(duì)周?chē)课萁ㄖM(jìn)行安全鑒定檢測(cè)。
1.6 安全性評(píng)價(jià)的安全鑒定檢測(cè)。 需要確定廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等房屋建筑的度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度，給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供依據(jù)，需要進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)。
1.7 其他技術(shù)鑒定。
如：部分行業(yè)政府主管部門(mén)在房屋所有人或使用人辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，要求對(duì)方提供房屋安全證明文件，由此產(chǎn)生安全鑒定檢測(cè)。
通過(guò)對(duì)建筑實(shí)體進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步勘測(cè)調(diào)查和了解的資料全面綜合評(píng)判，擬定檢測(cè)試驗(yàn)原則。依據(jù)適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等進(jìn)行檢測(cè)、試驗(yàn)、計(jì)算、論證、綜合分析等過(guò)程。終對(duì)所受委托的建筑物或結(jié)構(gòu)實(shí)體的質(zhì)量及安全性做出準(zhǔn)確、公正、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的鑒定。本公司經(jīng)工商部門(mén)登記注冊(cè)，具有獨(dú)立的法人資格。技術(shù)力量雄厚，我們將在上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格遵守的政策、法令，嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、誠(chéng)信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量方針，承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測(cè)量等學(xué)科領(lǐng)域中各種委托試驗(yàn)、監(jiān)督檢測(cè)、施工監(jiān)測(cè)，并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定的程序
1.接受委托。
2.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行初步勘察、調(diào)查。
3.確定檢測(cè)鑒定項(xiàng)目及內(nèi)容; 各方簽訂委托協(xié)議。
4.組成鑒定小組, 組織相關(guān)技術(shù)人員擬定檢測(cè)鑒定方案和
原則。
5.現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)檢測(cè)、調(diào)查、作業(yè)。
6.采樣、補(bǔ)充調(diào)查、綜合分析、試驗(yàn)。
7.計(jì)算、論證、評(píng)定等級(jí)。
8.校驗(yàn)、討論鑒定報(bào)告、初審。
9.終審、批準(zhǔn)做出鑒定報(bào)告。

二、房屋安全鑒定工作的要點(diǎn)
( 1) 建筑( 構(gòu)筑) 物的概況。
( 2) 申請(qǐng)委托鑒定的事由。
( 3) 該工程的各責(zé)任主體。
( 4) 委托鑒定目的及要求。
( 5) 委托人(或單位)的名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等等。
( 6) 委托方提交的補(bǔ)充資料。
( 7) 對(duì)工程質(zhì)量已經(jīng)發(fā)生爭(zhēng)議的應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同來(lái)委托。
( 8) 對(duì)已經(jīng)進(jìn)入司法程序的工程應(yīng)由司法機(jī)關(guān)委托
( 9) 在檢測(cè)資質(zhì)項(xiàng)目的范圍內(nèi)接受委托。
( 10) 約定委托項(xiàng)目、原則。
( 11) 其它原始信息資料。
( 12) 危房調(diào)查注意事項(xiàng)。

三、房屋安全鑒定——初步調(diào)查
( 1) 現(xiàn)場(chǎng)勘察檢測(cè)時(shí), 檢測(cè)人員應(yīng)與委托方和相關(guān)人員同在現(xiàn)場(chǎng), 這樣便于協(xié)調(diào)及配合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作順利進(jìn)行。
( 2) 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過(guò)嚴(yán)重災(zāi)害的建筑, 檢測(cè)時(shí)需更加小心謹(jǐn)慎, 具體可依據(jù)民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
( 3) 事前擬定的檢測(cè)方案原則上不能改變, 如果確因現(xiàn)場(chǎng)條件所限制而無(wú)法按原定檢測(cè)方案執(zhí)行時(shí), 應(yīng)在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下, 經(jīng)過(guò)當(dāng)事各方面同意簽字確認(rèn)后方能更改。
(4) 在檢測(cè)工作的過(guò)程中, 當(dāng)問(wèn)及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問(wèn)題的原因時(shí), 檢測(cè)人員要告知對(duì)方一切應(yīng)以鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。
( 5) 鑒定報(bào)告是某一檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)和結(jié)論, 它不是個(gè)人的見(jiàn)解, 在沒(méi)有批準(zhǔn)簽發(fā)之前都是有可能改變的。
2、檢測(cè)鑒定項(xiàng)目?jī)?nèi)涵
( 1) 明確檢測(cè)鑒定目標(biāo)、要求。
( 2) 確定檢測(cè)項(xiàng)目與內(nèi)容。
( 3) 選定檢測(cè)鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務(wù)。
( 5) 約定檢測(cè)鑒定所需費(fèi)用及支付方式。
( 6) 委托方應(yīng)提供的必要作業(yè)條件。
( 7) 估算檢測(cè)鑒定工作所需工作時(shí)間表。
( 8) 簽訂協(xié)議書(shū)。

四、房屋安全檢測(cè)鑒定——詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)
( 1) 由淺入深。我們一般采取環(huán)繞建筑物外圍, 現(xiàn)場(chǎng)觀察建筑物的整體使用狀況, 關(guān)注建筑物面層出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、脫落等異常情況的部位; 對(duì)建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)時(shí)就能做到由淺入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在進(jìn)行裂縫檢測(cè)時(shí), 首先應(yīng)記錄其開(kāi)展態(tài)勢(shì), 其次剝開(kāi)建筑的面層, 測(cè)量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長(zhǎng)度和寬度, 真實(shí)反映出結(jié)構(gòu)開(kāi)裂的實(shí)際情況, 通常情況下兩者之間是存在差異的。
( 3) 構(gòu)件及材料的強(qiáng)度、施工缺陷。
( 4) 氣象條件及自然災(zāi)害情況。
(5) 現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否吻合等。
公司是首批經(jīng)深圳有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)成立，有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的專業(yè)房屋鑒定公司。公司連續(xù)多年來(lái)被深圳仲裁**和有關(guān)法院聘請(qǐng)為負(fù)責(zé)房屋安全鑒定的服務(wù)單位之一，同時(shí)被中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)房屋安全鑒定**授予“2011年度全國(guó)房屋安全鑒定先進(jìn)單位”的榮譽(yù)稱號(hào)。公司的技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)布置合理；擁有一批德才兼?zhèn)洹⒔?jīng)驗(yàn)豐富的長(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)維修加固等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才（其中：建筑施工技術(shù)4人，一級(jí)1人，二級(jí)注冊(cè)1人，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師5人）；持鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的6人，持深圳市鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的4人。他們以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S、專業(yè)的知識(shí)、認(rèn)真的態(tài)度、負(fù)責(zé)的宗旨對(duì)待每一項(xiàng)鑒定任務(wù)，得到當(dāng)事各方一致的贊揚(yáng)和肯定。其中，吳帆明和董江宜兩位更被深圳市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)聘為“**評(píng)委”。公司還選用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器和設(shè)備，依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定一般過(guò)程：
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒(méi)有圖紙需測(cè)繪）；
2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
4）房屋損傷狀況的檢測(cè)；
5）房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調(diào)查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
8）對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。
「檢測(cè)內(nèi)容】
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
3）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
4）房屋損傷狀況檢測(cè)；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
7）對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
通過(guò)監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過(guò)程。

二、房屋安全鑒定——性鑒定：
目前，性鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法。其中，傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，主要以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù)，是按個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來(lái)評(píng)估結(jié)構(gòu)性的一種經(jīng)驗(yàn)方法。其特點(diǎn)是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)，材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)定為依據(jù)，對(duì)原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖形加以分析，判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符，是否。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)結(jié)構(gòu)性做宏觀評(píng)價(jià)，其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡(jiǎn)單、速度快等特點(diǎn)。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守，與專家的水平密切相關(guān)。
實(shí)用鑒定法，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代檢測(cè)手段和試測(cè)技術(shù)，對(duì)結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算，按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。然后逐項(xiàng)評(píng)價(jià)、綜合評(píng)定，對(duì)建筑物作出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的性鑒定方法。
概率法，是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律，對(duì)結(jié)構(gòu)的性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計(jì)算出失效概率，也就能得出建筑物的度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進(jìn)一步完善。

三、本公司承接以下全國(guó)房屋安全鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：
1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
2.性鑒定：分性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。
3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。
4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。
5.受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定，水災(zāi)房鑒定，風(fēng)災(zāi)房鑒定，震災(zāi)房鑒定，雷擊房鑒定等。
6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。
7.損壞賠償鑒定。
8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。
9.舊房加設(shè)電梯的鑒定。
10.專項(xiàng)技術(shù)鑒定： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評(píng)估、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評(píng)估、適修性及經(jīng)濟(jì)性評(píng)估、毗連場(chǎng)地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機(jī)械振動(dòng)等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評(píng)估、突發(fā)性汽車(chē)撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評(píng)估。



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