本公司資質齊全，檢測，承接全國業務專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等歡迎各界人士來電咨詢， 我們將竭誠為您服務！公司是專業從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、學校抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、道路、橋梁、交通工程檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定、室內環檢檢測咨詢等服務，為客戶提供權威部門的出具的檢測報告。同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計，建筑材料銷售等...領域。本公司倡導“專業、務實、高效、創新”的企業精神，具有良好的內部機制。優良的工作環境以及良好的激勵機制，吸引了一批高素質、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術研發力量和成熟的團隊。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的一般過程：
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。

二、房屋安全鑒定報告存在的問題有哪些：
（一）安全鑒定報告填寫不規范包括鑒定依據中結構規范與技術分析的規范不一致；現狀圖繪制不規范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規范；現場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規范包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀測報告的監測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。
（三）校安工程未做抗震鑒定個別校安工程缺少抗震鑒定報告內容，未做專門的抗震鑒定。
（四）原巖土勘察報告與現場巖土勘察結果不一致經對部分項目進行現場巖土勘察，發現個別工程存在安全鑒定報告原巖土勘察結果與現場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

三、房屋安全鑒定——裝飾裝修分部工程：
A、抹灰分項工程：嚴格按規范與設計要求控制抹灰用砂漿的配合比。全部的砼與填充墻之間鋪釘鋼絲網，并鋪平整。在外墻的砂漿中加入一定量的杜拉纖維防止墻體開裂現象發生。抹灰時嚴格控制墻體的平整度、垂直度（小于等于3mm）。施工完后對墻體進行澆水保養。
B、門窗安裝分項工程：本工程窗戶及陽臺推拉門采用鋁合金型材，室內門有防火門及普通木門。鋁合金型材在進場時，對其產品合格證、規格、型號及壁厚進行了檢查，符合設計要求，并要求做樣窗進行送檢做三性檢測，合格以后才能使用。制作過程控制其外形尺寸及方正，型材的連接牢固，安裝過程檢查與墻體的連接符合設計要求，與墻體之間的縫隙用防水砂漿填滿并達到密實，窗邊不滲水，安裝完畢后，檢查開啟靈活。室內防火門要求進行送檢合格達到防火要求之后才能使用，室內普通木門檢查規格符合要求，外觀無損壞，安裝時確保垂直、門開啟靈活，后的油漆光滑、平整無瑕疵。
C、飾面磚鋪貼分項工程：飾面磚進行時，質量員對飾面磚的尺寸、質量、合格、檢驗報告進行檢查，合格后報公司人員驗收。內墻鋪貼前，對內墻進行垂直度、平整度、空鼓和廚房、衛生間防水施工檢查合格、進行48H蓄水試驗合格之后才進行鋪貼工作。嚴格控制飾面磚的平整度、垂直度、灰縫的順直度及飾面磚有無空鼓情況。確保了工程質量合格。
D、外墻內保溫施工：本工程采用聚苯石膏復合板內保溫系統，30mmXPS板+9.5mm普通紙面石膏板，采用直接粘貼的方式進行施工。材料在進場時對其進行檢查，并按照比例進行見證取樣送檢，合格后才能使用，施工過程嚴格控制按照工序施工：備料→檢查材料→墻面檢查→基層處理→墻體定位→粘結膏餅粘貼→石膏板下料→石膏板安裝→接縫處理→轉角處理→面層檢查或處理。施工前由質量員、及業主工程師對須做保溫的墻面基層質量檢查合格后方進行施工，由技術員及現場施工員按照圖紙進行檢查，確保達到設計有保溫要求的墻面及局部天棚部位均有保溫板。保溫施工時要求保溫板與基層墻面粘結牢固，并對成形后墻面進行檢查，確保其平整度、垂直度、陰陽角達到要求，保證每道工序符合規范要求，按照圖紙及施工專項方案進行檢查，確保所有設計外墻需要做保溫的地方均進行了施工，且施工工藝符合設計要求。

我司是建筑鋼材質量監督檢驗中心是質檢總局授權的建筑材料領域唯一的質檢機構，獲得計量認證（CMA）、實驗室認可（CNAL）、中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結構配件、纖維材料等產品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術和質量問題的能力。我司是診斷與改造工程技術研究中心是土木建筑診治技術領域唯一的工程技術研究中心。擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套的技術裝備。在程質量檢驗、土木建筑結構性鑒定評估、結構加固改造修復、高效預應力工程、核電站安全殼結構試驗與評定、大型工程結構動靜態測試等多種施工技術控制、混凝土結構耐久性防護專用修復材料等技術領域處于國內領先行列。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理


我公司是一家專業從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監督局的實驗室資質認定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗室面積約1000㎡，固定資產原值600多萬；我公司集勘察、設計、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-， 李經理

一、房屋安全鑒定主要內容：
1.調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；
2.對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結構及構造現場檢測；
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；
5.對結構材性進行測試；
6.數據處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；
7.根據驗算結果，對房屋結構做安全性分析；
8.對房屋進行安全性鑒定及評級；
9.提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。

二、房屋安全鑒定——新規范主要修訂內容與GB50204-2002（2011版）相比：
1、完善了驗收基本規定（與GB50300-2013的修訂相符，GB50300-2013關于驗收的相關規定上改動量較大）；
2、與相關規范進行協調，刪除了部分施工過程控制內容（應與相關施工規范《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011配套使用）；
3、增加了認證或連續檢驗合格產品的檢驗批容量放大規定；
4、加強了對工具式模板及高大模板的驗收要求
5、刪除了模板拆除內容（應與相關施工規范《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011配套使用）；
6、增加了成型鋼筋等鋼筋應用新技術的驗收規定；
7、增加了無粘結預應力全封閉防水性能的驗收規定；
8、完善了預拌混凝土的進場驗收規定；
9、完善了預制構件進場驗收規定；
10、增加了結構位置與尺寸偏差的實體檢驗要求；
11、結構實體混凝土強度中增加了回彈-取芯法。

三、房屋安全鑒定相關知識——工程竣工，為驗收作準備：
1、施工單位進行自查質量，自評質量等級。
2、施工單位填寫《工程竣工驗收申請表》向單位提出工程竣工驗收；如實行的，先提交單位核查再報單位。
3、施工、單位填寫《分部工程質量評定表》、《質量保證資料檢查表》、《單位工程觀感質量評定表》、《單位工程質量綜合評定表》。
4、單位向單位作《工程質量評估報告》。
5、勘察、設計單位提出質量檢查報告提交單位。
6、單位提請規劃、公安消防、環保等部門進行專項驗收。
7、單位應在竣工驗收15個工作日前向質監機構提交驗收組人員名單、驗收方案連同工程技術資料和《工程竣工驗 收條件審核表》。質監機構應在7個工作日內審查完畢。
單位組織勘察、設計、施工、單位進行工程竣工驗收
1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：
1）、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2）、《工程竣工驗收申請表》；
3）、《工程質量評估報告》；
4）、勘察、設計文件質量檢查報告；
5）、完整的技術檔案和施工管理資料。
公司自成立以來，重視企業內部管理和人才培養，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內外先進的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業技術隊伍，其中取得一級資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地；服務行業涉及工業、商業及民用建筑等；服務內容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。珠海房屋安全檢測鑒定部門有哪些，就找深圳市住建工程檢測有限公司 ，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定項目實例分析：
本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結構，后于2014年加蓋一層，現為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續使用年限按40年考慮。根據結構布置情況，按1個鑒定單元進行結構安全性鑒定評級。根據《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級評為Csu級。 ⒈鑒定程序⑴建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、 立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級及抗震性能評估。 ⒉安全性鑒定評級的分級標準根據現行標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統的承重部分3個子單元。

二、什么是房屋安全鑒定：
房屋結構的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進行房屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：
1、現場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。
2、鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據可依。
3、鑒定混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進行房屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行鑒定。

三、本公司具備以下檢測鑒定能力：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結構性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、廣告牌年檢安全檢測鑒定。
通過對建筑實體進行現場初步勘測調查和了解的資料全面綜合評判，擬定檢測試驗原則。依據適用標準、規范等進行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。終對所受委托的建筑物或結構實體的質量及安全性做出準確、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業務主管部門的直接領導下，嚴格遵守的政策、法令，嚴格執行標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的程序
1.接受委托。
2.現場實地進行初步勘察、調查。
3.確定檢測鑒定項目及內容; 各方簽訂委托協議。
4.組成鑒定小組, 組織相關技術人員擬定檢測鑒定方案和
原則。
5.現場詳細檢測、調查、作業。
6.采樣、補充調查、綜合分析、試驗。
7.計算、論證、評定等級。
8.校驗、討論鑒定報告、初審。
9.終審、批準做出鑒定報告。

二、房屋安全鑒定工作的要點
( 1) 建筑( 構筑) 物的概況。
( 2) 申請委托鑒定的事由。
( 3) 該工程的各責任主體。
( 4) 委托鑒定目的及要求。
( 5) 委托人(或單位)的名稱、聯系人、聯系方式等等。
( 6) 委托方提交的補充資料。
( 7) 對工程質量已經發生爭議的應由當事人雙方共同來委托。
( 8) 對已經進入司法程序的工程應由司法機關委托
( 9) 在檢測資質項目的范圍內接受委托。
( 10) 約定委托項目、原則。
( 11) 其它原始信息資料。
( 12) 危房調查注意事項。

三、房屋安全鑒定——初步調查
( 1) 現場勘察檢測時, 檢測人員應與委托方和相關人員同在現場, 這樣便于協調及配合現場檢測工作順利進行。
( 2) 現場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴重災害的建筑, 檢測時需更加小心謹慎, 具體可依據民用建筑性鑒定標準。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現場條件所限制而無法按原定檢測方案執行時, 應在不違反規范、標準的原則下, 經過當事各方面同意簽字確認后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應以鑒定報告為準。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構的觀點和結論, 它不是個人的見解, 在沒有批準簽發之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內涵
( 1) 明確檢測鑒定目標、要求。
( 2) 確定檢測項目與內容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應提供的必要作業條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協議書。

四、房屋安全檢測鑒定——詳細調查、檢測
( 1) 由淺入深。我們一般采取環繞建筑物外圍, 現場觀察建筑物的整體使用狀況, 關注建筑物面層出現開裂、變形、脫落等異常情況的部位; 對建筑物內部進行檢測時就能做到由淺入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在進行裂縫檢測時, 首先應記錄其開展態勢, 其次剝開建筑的面層, 測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度, 真實反映出結構開裂的實際情況, 通常情況下兩者之間是存在差異的。
( 3) 構件及材料的強度、施工缺陷。
( 4) 氣象條件及自然災害情況。
(5) 現有建筑結構與設計文件是否吻合等。

建筑行業如今在我國已經達到如日中天的發展地步，在此期間，一系列優質化的建筑成品接連衍生，不過當中仍舊存在許多房屋遺留老化、質量不達標等隱患。畢竟建筑結構質量是否完善，直接決定今后居民的生命財產安全結果，所以，建筑結構檢測鑒定便一直成為民眾激烈探討的時代性課題。在進行房屋建筑結構性能和質量全方位檢測鑒定過程中，主要規范訴求便是針對一類具體化的建筑設施，依照預設指標進行其整體質量優劣狀況校驗評估，這部分預設指標的存在意義極為深刻，其能夠指導我們采取一類極為有效的方式完成安全鑒定任務，透過詳細的演算過程，配合已經獲取的數據信息和標準加以綜合化對比認證，終愈加順利地確認工程整體安全質量狀況。本公司經工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業務主管部門的直接領導下，嚴格遵守的政策、法令，嚴格執行標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、本公司房屋安全鑒定報告項目實例展示：
1. 1 房屋建筑概況
某鋼筋混凝土框架結構建筑建于20 世紀90 年代(丙類建筑) 。平面形狀為不規則多邊形,長27. 7 m ,寬23. 40 m;共2 層,底層層高為5. 0 m ,2 層層高為3. 6 m ,總高度為11. 6 m ,建筑面積約1 050 m2 ,室內外地面高差為0. 55 m;框架填充墻外墻為黏土空心磚,內墻為粉煤灰砌塊。現因改變結構用途,建筑結構使用功能及荷載等均有所改變,需了解房屋的結構及構件的現狀,以確保改變用途后該建筑能夠滿足結構使用安全要求。
1. 2 房屋結構概況
該房屋采用框架結構形式,基礎為條形基礎,房屋無結構設計圖紙。經現場測繪可知:房屋樓面、屋面均采用鋼筋混凝土現澆板,板厚120 mm ,找平層均為45 mm;框架柱尺寸為400 mm ×400 mm;框架梁主要尺寸有300 mm ×500 mm ,300 mm ×650 mm ,300 mm ×600 mm 等;房屋質量和剛度沿高度分布比較均勻,立面高度無變化,為平面不規則建筑。
2 房屋結構檢測
2. 1 現場檢查
從現場檢查結果看,房屋的損傷和缺陷主要包括室內、屋面滲漏,填充墻貫通斜裂縫,梁墻交接裂縫,室內粉刷層破損等。
2. 2 材料強度檢測
采用回彈法對房屋混凝土強度進行檢測。按照標準GB/ T 5034422004 建筑結構檢測技術標準,分別對房屋基礎,鋼筋混凝土梁、板、柱進行回彈檢測,檢測混凝土強度等級評定為C35。
2. 3 傾斜檢測
利用水準儀及經緯儀對房屋進行沉降及傾斜檢測。大傾斜率為2. 0 ‰,測點傾斜率未超過GB 5000722002 建筑地基基礎設計規范中規定的限值4 ‰。
3 抗震鑒定
3. 1 抗震措施鑒定
依據標準GB 5001122001 建筑抗震設計規范(2008 版)的要求,對加層后的結構進行抗震構造鑒定
3. 2 上部結構承載力驗算
采用PK2PM軟件進行結構計算分析,計算時假定房屋現有損傷全部按等強度原則修復完畢,按結構改建后建模驗算;混凝土材料強度等級取為C35 ,鋼筋強度根據鋼筋等級按GB 5001022002 混凝土結構設計規范設計強度取值;保護層厚度梁按30 mm 取值,柱按40 mm 取值;根據現場實測結果,按空間框架體系對房屋結構進行豎向荷載、風荷載和地震荷載組合下的承載力驗算。經計算:底層X 向和Y 向的大層間位移角分別為1/ 350和1/ 405 ,不滿足現行規范要求; 2 層X 向和Y 向的大層間位移角分別為1/ 750 和1/ 821 ,滿足現行規范要求;第一振型以平動為主,第三振型以扭轉為主,兩個自振周期的比值為0. 85 < 0. 9 ,結構具有較好的抗扭轉特性;底層鋼筋混凝土柱的軸壓比滿足規范要求,大部分配筋不滿足要求,2 層柱部分配筋不滿足要求;鋼筋混凝土框架梁大部分不滿足要求;樓板基本滿足要求。
3. 3 基礎及地基
采取局部開挖的方法檢查基礎形式,局部開鑿的方法檢查基礎梁的配筋,基礎構造尺寸、配筋、混凝土強度等滿足相關標準要求。根據GB/ T 5002322009 建筑抗震鑒定標準規定,7 度時地基基礎現狀無嚴重靜荷載缺陷的丙類建筑可不進行地基基礎的抗震鑒定。經現場檢測,被檢測房屋基礎現狀無嚴重靜荷載缺陷,符合上述條件,故不進行地基基礎的抗震鑒定。

二、房屋安全鑒定工作要點：
3．1接受委托
委托書應包含的主要內容：
(1)建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應該具體的通知授權單位。以上這些都不應該有所隱瞞，在檢查開始的時候，建筑物的概況可以有效的節省檢查工作的時間。
(2)工程各責任主體。包括f使用)、勘察、設計、施工、單位等。
(3)申請鑒定事由。主要有施工質量、房屋安全、災后損傷、鄰近施工影響等情況簡述。
(4)委托鑒定目的及要求。委托方根據需要選擇鑒定項目，如安全性鑒定、性鑒定、施工質量鑒定、抗震鑒定等。
(5)委托單位(或個人)名稱、聯系人、聯系電話等。由于委托方對房屋程這一項目的涉獵有效，那么，就會出現一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明確，對房屋的建筑結構概況寫的不具體， 以至于檢測單位對要檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現問題，沒有達到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等，有些內容無法提供， 因此要視工程的實際情況而定。
(6)出現質量爭議的房屋要由當事人雙方同時進行委托才可以。
(7)某些目前沒有有效檢測手段進行檢測及無相應標準的項目，應及時向委托方講明。
3．2對建筑進行初步檢查的措施
(1)首先在接到委托書之后的第一件事就是應該來確定一個可以來進行這一個建筑物質量安檢的團隊，選拔出適合委托書中建筑房屋情況的人才來進行工作。檢查組形成之后要第一時間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準備。
(2)現場實地踏勘、調查
在進入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現場進行實際的勘察，如果是已經居住過的房屋，再進行一些居民的居住意見。將實際情況了解的更加具體。也好對癥下藥， 日后的工作也會方便許多。
3．3確定檢測鑒定內容、簽訂協議
檢測鑒定協議主要內容：
(1)檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。
(2)檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個工程房屋的整體建筑結構， 以及房屋建筑結構中的內部設施鑒定。
(3)根據檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。
(4)委托方所需支付的檢測鑒定費用。
3．5詳細調查、檢測注意事項
(1)詳細檢測時，在進行檢查工作時，項目工程的委托人員應該與工作人員同時在場，配合工作人員搞好工作， 同時也可以避免不必要的麻煩。
(2)現場環境往往惡劣，檢測人員在保證工作質量的同時，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發生火災的地區、地震多發區等，要注意自身的安全，生命第一。
(3)檢測方案中確定的抽檢數量及部位原則上不得改變，如果因為工程的某些原因，沒有辦法進行工程抽取的時候，要本著規范、標準的原則，按照規范要求來進行工作，在雙方簽字同意之后再進行工作。

三、房屋安全鑒定的類別
房屋危險征兆主要有：
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。
3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
（一）房屋性鑒定
對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現結構性損傷的鑒定；
（二）災后房屋損傷程度鑒定
火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構性的鑒定；水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
（三）施工周邊房屋安全鑒定
施工前的證據保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
（四）房屋損害糾紛鑒定；
（五）危險房屋鑒定；
（六）生產經營場所房屋安全鑒定；
（七）建筑結構抗震鑒定；
（八）建筑物建造年代鑒定。
房屋危險性鑒定應按A、B、C、D 四等級進行劃分。為便于綜合評判，將
危險點及其數量作為基本參量，以量變質變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：
A 級：無危險點
B 級：有危險點
C 級：危險點量發展至局部危險
D 級：危險點量發展至整體危險。


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