房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其他類型房屋檢測鑒定等。
其他類型檢測：
主要包括房屋結構構件受化學腐蝕所產生結構損傷的檢測；建筑材料耐久性不良引起房屋結構構件異常損壞的檢測；房屋遭受火災后，其結構構件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測、加固改造后檢測等。

我公司所有檢測人員和管理人員均經過省級專業技術培訓和考試考核，持證上崗，人員素質、技術水平都優秀同行業。公司現有各類檢測設備120多臺（套），并經過國家、省、市各級計量部門部門檢定和校準，實驗室建筑面積1000多平方米。多年以來，公司每年不斷投入，使檢測儀器設備不斷更新，設施環境不斷改善，現在檢測數據采集、處理均實現微機化管理。我公司擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備，業務范圍包括房屋質量檢測、房屋安全檢測鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋結構加層及改造鑒定、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業從事住宅、別墅、學校、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等質量檢測。經過多年的發展壯大，公司聚集了一批高素質、富有實踐經驗的科技人才。裝備了大量的精密儀器設備，擁有各類檢驗儀器設備，其中有些儀器設備具有國際先進水平。逐步配套和完善了先進的試驗檢測手段，建立了一套完善的管理制度和質量保證體系。公司緊緊圍繞經濟這一中心，搶抓機遇，勇于開拓，積極引進人才，大力拓展業務范圍，完善適應市場經濟的運行機制，充分調動廣大科技人員的積極性和創造性。隨著**的深入和建筑業的發展，我公司將不斷的加強自身，力爭在工程檢測行業達到一流檢驗機構的水平。本著“科學、公正、準確、及時”的服務宗旨，熱情地為工程提供快捷、優質的服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、危房評級安全檢測——那房子出現何種情況，才能申請房屋安全鑒定？
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等項目的，單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定的相關規定：
1.什么樣的房屋是危房？
《危險房屋鑒定標準》 (JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
2.國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
A：完好房 B：基本完好房
C：一般損壞房 D：嚴重損壞房E:危險房。
3.《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？
《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級：
A級――非危險房 B級――危險點房
C級――局部危險房 D級――整幢危險房
4.發現房屋有危險，可以找誰來鑒別？
根據《國家危險房屋安全鑒定辦法》的規定，房屋所有人或其他利害關系人(如單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機構提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。
5.危舊建筑危房檢測鑒定
危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房以幢為鑒定單位。房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。

三、危房評級安全檢測——本公司危房評級安全檢測鑒定項目實例分析展示：
經分析造成該房屋損壞的原因如下：
1）建造年代較早、標準較低；
2）長期風雨侵蝕，缺乏維護；
3）地基不均勻沉降較嚴重。
5 房屋危險性鑒定及建議
1組成部分（地基基礎、上部承重結構）鑒定評級
1、地基基礎——根據現場檢測結果，發現房屋西外墻與毗鄰建筑墻體脫開，寬度大為5.0cm；房屋墻體有較多斜向裂縫，均由地基基礎不均勻沉降引起，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第4款，評定地基基礎為d級（整體危險）結構。
2、上部承重結構構件——根據現場檢測結果，較多受壓墻有斜向裂縫，部分縱橫墻連接處開裂成通縫，為危險構件（Td），依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第4款，評定上部承重結構為d級（整體危險）結構。
3、圍護結構構件——墻體局部滲水為非危險構件（Fd），依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第1款，評定圍護結構為a級（無危險點）結構。
2 房屋危險性鑒定
地基基礎為d級（整體危險）結構，上部承重結構為d級（整體危險）結構，圍護結構為a級（無危險點）結構，依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的相關條款和5.3節的規定，綜合評定福建省**房屋為D級（整體危險）房屋。
3 建議
此房屋損壞較為嚴重，已構成整幢危房，建議拆除重建。

四、本公司承接以下全國業務范圍：
一、程加固設計：既有建筑物增層、改造、加固設計；工程復核驗算及加固處理設計方案
二、檢測鑒定：
專業從事各種土木建筑結構（包括砌體結構、混凝土結構、鋼結構、木結構等）檢測、安全評估及加固處理技術的研究、開發與應用。多年來已完成了近千項各類工程的鑒定處理。
主要從事： (1)、 工程質量檢測鑒定與工程事故分析處理 (2)、 危舊建筑物檢測鑒定 (3)、 建筑物災后（火災、震災、水災、爆炸等）檢測鑒定 (4)、 建筑物抗震鑒定加固 (5)、 工程質量糾紛的司法仲裁鑒定 (6)、 建筑物增層改造或裝修前的結構安全性鑒定 (7)、既有公共建筑及居住建筑節能改造前檢測鑒定
三、加固設計與施工（特種工程施工技術）
我單位是特種專業工程專業承包資質，具有高素質的管理隊伍和專業的現場施工隊伍，多年來致力于工程加固改造施工技術的研究、開發與應用。
根據有關規定,房屋所有權人是房屋安全的責任人,共有的房屋,其產權共有人是房屋安全的責任人。也有的房子產權是單位的,單位就是房屋安全責任人?！耙恍┓课莓a權不清的,房屋使用人是房屋安全的責任人?！?br>我公司是一家專業從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業化公司，具備獨立法人資格。多年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監督局的實驗室資質認定。我公司是一家專業從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監督局的實驗室資質認定。公司先后承接了部分國家重點工程的檢測工作，接過多項建筑結構工程質量檢測和既有建筑結構性能的檢測鑒定等工程。公司開展的檢測工作面向全國，檢測業務從建筑材料、結構構件、工程結構的質量檢測，到建筑結構性、安全、抗震鑒定及危房鑒定。涉及到民用住宅，辦公樓，工業廠房，綜合商廈，別墅山莊，大型公共建筑及特種結構等。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-， 李經理

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測實例：
1工程概況
此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結構，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎，橫墻承重，內、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結構采用預制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供地試驗基礎。
2房屋檢測
房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結構上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質，得到初步處理參數。
2．1檢測方法和內容
2．1．1結構基本狀況
此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結構，外挑走廊。
2．1．2結構使用條件調查情況
此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結構上荷載滿足《建筑結構荷載規范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質，周邊場地平整，沒有震動影響。
2．1_3地基檢測情況
據建筑物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對建筑物的地基進行檢測。經過勘察，發現場地地層結構如下：層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結構稍密。層厚約為1．0～1．2米。第二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據狀態的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據現場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內進行了土工試驗，據試驗結果，場地之內的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測
一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結果為：砌體抗壓強度標準值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結構層采用的預制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。
2．1．6檢驗樓板承載力
選取了塊預制空心板進行了靜載試驗，試驗結果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現。
2．1．7結構的整體性調查和建筑物傾斜觀測
此樓構造上設有地圈粱，一層、三層、五層隔層設置了一道封閉圈梁，并無構造柱；在⑤軸線處設置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現。通過對此樓的四個角采用經緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度偏差值達5mm。
3分析檢測內容
3．2鋼筋混凝土及混凝土構件
混凝土的強度標準值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現行規范的要求，因此需要進行加固。
3-3砌體情況
檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結構規范》中第六條關于“砌體以及砂漿的強度等級是Mul0、M2．5”。
3．4板承載力、抗震構造以及垂直度的處理
(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構造，原設計并未考慮，現在抗震設防烈度增至6度，須在大房間內外墻交接處以及外墻四角設置構造柱。(3)此樓的垂直度達到5mm偏差，滿足規范的要求。
4檢測小結
(1)整個房間的安全鑒定等級定為c級，依據檢測結果相對應的部位要采取加固處理措施。
(2)結合業主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續室內外的裝修工作。

二、危房評級安全檢測——鑒定分析：
1、結構或構件的驗算應按國家現行標準執行。一般情況下，應進行結構或構件的強度、穩定、連接的驗算，必要時還應進行疲勞、裂縫、變形、傾復、滑移等的驗算。
對國家現行規范沒有明確規定驗算方法或驗算后難以判定等級的結構或構件，可結合實踐經驗和結構實際工作情況，采用理論和經驗相結合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現行標準《建筑結構設計統一標準》進行綜合判斷；
2、結構或構件驗算的計算圖形應符合其實際受力與構造狀況；
3、結構上的作用及作用效應分項系數及組合系數應分別按本標準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內力；
4、當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用。
當材料的種類和性能與原設計不符或材料已變質時，材料強度應采用實測試驗數據。材料強度的標準值應按國家現行標準《建筑結構設計統一標準》有關規定確定。
取樣時不得損害結構的正常工作；
5、當混凝土結構表面溫度長期大于60℃，鋼結構表面溫度長期大于150℃時，應考慮溫度對材質的影響；
6、驗算結構或構件的幾何參數應采用實測值,并應考慮構件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結構或構件過度變形的影響。

三、危房評級安全檢測——混凝土結構構件危險性判斷：
1．1 混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力連接、裂縫和變形等內容。
1．2 需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除固各種因素造成的截面損失。
1．3 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。
1．4 混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點；
1 構件承載力小于作用效應的85％(R／γ0S<0.85) 2 梁、板產生超過Lo／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm;
3 簡支梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；
4 梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；
5 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6 現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；
7 預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；
8 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9 墻中間部位產生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;
10柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側向位移量大于h／500；
11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減?。?br>12 柱、墻側向變形，其極限值大于h／250，或大于30mm；
13 屋架產生大于Lo／200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；
14 屋架的支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；
15 壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；
16 梁、板有效擱置長度小于規定值的70％。
房屋質量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。
房屋結構和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

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