房屋結構和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房以幢為鑒定單位。房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。我公司主要檢測范圍：房屋結構安全性檢測鑒定、 工業廠房結構安全檢測、 房屋加建安全鑒定、 廣告牌安全檢測 、火災災后檢測、危房檢測鑒定 、危房等級評估鑒定、房屋評估檢測、 房屋損壞糾紛鑒定、 鋼結構房屋安全鑒定、 學校抗震檢測 、酒店旅館結構安全性鑒定 、工程加固方案設計、結構加固補強施工、建筑材料力學檢測、鋼材涂料檢測、樁基檢測、地基加固、施工周邊建筑安全監測、房屋傾斜沉降監測、房屋加固與改造、房屋施工質量檢測、建筑結構性鑒定等專項檢測資質。公司作為專職檢測機構，決心抓住機遇，與時俱進，以“誠信為本，操守為重，科學規范”的執業道德為安身立命之本，以“勤勉盡責，誠實信用，高效快捷” 對所有客戶提供相同質量的服務為宗旨，尊重同行，同業互助，公平競爭。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、危房評級安全檢測——房屋危險性鑒定及建議：
1組成部分（地基基礎、上部承重結構）鑒定評級
1、地基基礎——根據現場檢測結果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發現建筑物存在明顯基礎不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結構無明顯因基礎不均勻沉降產生的變形和裂縫等；依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第1款，評定地基基礎為a級（無危險點）結構。
2、上部承重結構構件——根據現場檢測結果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質構件剔除外部木材后發現內部腐朽嚴重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構件（Td）。依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第4款，評定上部承重結構為d級（整體危險）結構。
3、圍護結構構件——墻體、門窗等外觀現狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第1款，評定圍護結構為a級（無危險點）結構。
2 房屋危險性鑒定
地基基礎為a級（無危險點）結構，上部承重結構為d級（整體危險）結構，圍護結構為a級（無危險點）結構，依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的相關條款和5.3節的規定，綜合評定福州市**房屋為D級房屋，即承重結構承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
3 建議
房屋為D級房屋，整體出現險情，構成整幢危房，建議拆除重建。

二、危房評級安全檢測——危房鑒定等級劃分：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全;
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求;
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房;
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房
房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定等級劃分：
a級：無危險點
b級：有危險點
c級：局部危險
d級：整體危險
構件危險性鑒定等級劃分：
Td：危險構件
Fd：非危險構件

三、危房評級安全檢測——聚焦建檔立卡貧困戶等重點對象，把**貧困戶住房安全作為當前農村危房改造工作的首要任務，加強危房改造質量安全管理，全面實行“五個基本”，即基本的質量標準、基本的結構設計、基本的建筑工匠管理、基本的質量檢查、基本的管理能力，切實提高農村危房改造工作水平，全力實現危房改造戶住房安全戶戶有**。
一、全面實行基本的質量標準
農村危房改造后的房屋必須滿足基本的質量標準，即選址安全，地基堅實；基礎牢靠，結構穩定，強度滿足要求；抗震構造措施齊全、符合規定；圍護結構和非結構構件與主體結構連接牢固；建筑材料質量合格；施工操作規范。同時，應具備衛生廁所等基本設施。
各省級住房城鄉建設部門要根據上述基本的質量標準，以及《農村危房改造抗震安全基本要求（試行）》（建村[2011]115號）的規定，結合本地區實際，細化并提出主要類型農房改造基本質量要求。
二、全面實行基本的結構設計
農村危房改造必須要有基本的結構設計，沒有基本的結構設計不得開工。要依據基本的質量標準或當地農房建設質量要求進行結構設計。基本的結構設計內容應包括地基基礎、承重結構、抗震構造措施、圍護結構等分項工程的建設要點，可使用住房城鄉建設部門推薦的通用圖集，或委托設計單位、專業人員進行專業設計，也可采用承建建筑工匠提供的設計圖或施工要點。
三、全面實行基本的建筑工匠管理
農村危房改造必須實行建筑工匠管理。各地要指導危房改造戶按照基本的結構設計，與承建的建筑工匠或施工單位簽訂施工協議。要切實做好建筑工匠培訓，未經培訓的建筑工匠不得承攬農村危房改造施工。有能力自行施工的危房改造戶，也應簽署依據基本結構設計施工的承諾書。施工人員信息、建筑工匠培訓合格證明材料、施工協議或承諾書等要納入危房改造農戶檔案，將上述材料拍成照片作為圖文資料錄入農村危房改造農戶檔案管理信息系統（以下簡稱信息系統）。
各地要加強建筑工匠管理和服務。縣級以上地方住房城鄉建設部門要通過政府購買服務或納入相關培訓計劃等方式，免費開展建筑工匠培訓，提高工匠技術水平。各縣（市）要建立建筑工匠質量安全責任追究和公示制度，發生質量安全事故要依法追查施工方責任，要公布有質量安全不良記錄的工匠“黑名單”。

房屋質量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。
房屋安全性檢測：
通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋



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