房屋安全鑒定的類別很多，
主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、場所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.搭建、房屋加層等。

針對如今越來越多的房屋安全問題，客戶到處尋求第三方檢測機構(gòu)進屋安全性檢測事宜，現(xiàn)就這些問題大致做簡單的房屋檢測流程介紹：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。
2、查驗委托人下列合法之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。
4、鑒定收費：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責(zé)任人承擔(dān)。
（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

房屋安全鑒定的注意事項：
1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負荷，一定要由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提交設(shè)計方案，經(jīng)鑒定機構(gòu)驗證，達到安全條件后才能設(shè)置。
2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強維修的措施，達到居住和使用條件，才能進行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負荷時，原設(shè)計單位可以提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)驗證，達到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機構(gòu)提出申請鑒定。

房屋使用人要求不同，房屋鑒定報告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報告
房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況，住房偏斜監(jiān)測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報告
房屋安全性鑒定一般針對已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強度、安全系數(shù)測算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報告
房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎(chǔ)上，針對房屋做抗震驗算和抗震評定。
4、災(zāi)后受損房屋鑒定報告
災(zāi)后受損房屋鑒定一般是針對受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強度評估、混凝土強度評估、傾斜與沉降監(jiān)測、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進行檢測了解。
5、建筑工程質(zhì)量鑒定報告
對建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項施工材料進行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測，終通過驗算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國家規(guī)定要求之內(nèi)。
房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評級標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案；⑶根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器、結(jié)構(gòu)分析和驗算； ? ?⑷房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析的基礎(chǔ)上進行綜合評定；⑸出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。 檢測熱線： 謝工
⒉評級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
Au級：無危險點；Bu級：有危險點；Cu級：局部危險；Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
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