本公司經工商行政管理局注冊登記，具有獨立法人資格的專業性檢測機構，自公司創立以來，與多家高級房屋檢測機構進行技術合作開發，擁有高級CMA質量體系認證資質.公司現已發展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業承包資質的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。擁有各類專業檢測技術人員上百人和齊全的檢測實驗設備。目前，公司承攬了深圳市將近30%的檢測業務，而且市場已經延伸至東莞、惠州、廣州等地，檢測鑒定穩居全省首位。"公正、服務、發展、共享"是公司的經營理念，從公司走出了五位政府津貼。公司技術力量雄厚，始終堅持誠信經營，并以奉獻社會為已任，其所檢測項目獲得了省、市上級主管部門的肯定和廣大業主的一致**。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：,1599691719 李經理

一、房屋安全鑒定——詳細調查、檢測。詳細調查、檢測主要是圍繞建筑結構的強度、剛度及穩定性進行。主要內容有：

①建筑物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構件及材料強度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋情況等；⑤現有建筑結構與設計文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無超載；⑦建筑物外部環境，鄰近有無地及有無施工史；⑧氣象條件及自然災害情況， 自身基坑施．[時，是否在雨季，有無經受過地震、洪水等自然災害。

詳細調查、檢測的要點是：

① 由表及里。通常首先環繞建筑物外圍，觀察建筑物的整體隋況，注意建筑物出現面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內部進行檢測時就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測一條裂縫時，應先記錄其開展形態后，再打開建筑面層，測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度，才是結構開裂的真實情況，通常二者是有差異的。③認真細致。一切檢測操作都要按照檢測規程的要求去做，這是保汪檢測鑒定工作質量的法寶。④準確全面。為了確保檢測項目不被遺漏，事前可根據有關標準、規范編制符合現場檢測需要的專用記錄表格。

在進行詳細調查、檢測時應注意：①詳細檢測時，委托方等相關人員應在現場，以便配合及協調現場檢測工作。②現場環境往往惡劣．檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修的建筑以及經受過嚴重災害的建筑，檢測時更要小心。③檢測方案中確定的抽檢數量及部位原則上不得改變，如確因現場條件所限無法按原方案執行時，在不違反規范、標準的原則下，經各方同意并簽字認可后方能更改。④在檢測過程中，當有關人員問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時，檢測人員要告知對方一切以鑒定報告為準。

二、房屋安全鑒定——在結構布置分析中，應重點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。

二、在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置、形態和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產生原因。

三、結構復核時，應明確驗算所采用的規范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數。

四、結構復核時所依據的設計規范應根據鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現行規范執行，結構安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內相應的設計規范但不低于89系列規范。

五、結構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不低于3.0KN/m2，如有數據的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據截面尺寸計算確定。

六、結構復核時混凝土強度應根據檢測結果按照構件的類別、批次進行取值。

1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設計標號、同類型構件混凝土強度進行合并后的批量評定。

2對混凝土強度離散的，應先依據規范進行異常值剔除再作區間評定。如不能進行區間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據混凝土實測值和限值的比較結果確定應加固構件及是否需進行普查（GB/T 50344-2004）。

3當構件混凝土強度低于13.0MPa時，鋼筋截面面積在驗算時需考慮折減10%。

七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗算時應考慮構造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構件評級時注意區分。

八、對不均勻沉降的判斷應綜合考慮頂點側向位移量，構件裂縫分布、形態、走向，裂縫指向與結構變形方向的吻合程度、地面變形等。

九、災害事故鑒定應考慮受損構件在強度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。

三、房屋安全鑒定——砌體結構抗震加固技術分析

多層砌體房屋的抗震加固實質是通過改善結構的構件結構受力的途徑，以提高結構的抗震能力，從而減少結構的地震破壞。其抗震加固原則如下:

1）多層砌體房屋的抗震加固。

要以結構的抗震鑒定結果為基礎抗震鑒定是通過檢查現有建筑的設計、施工質量和現狀，按規定的設防要求，對結構在地震作用下的安全性進行評估。根據抗震鑒定的結果有針對性地進行加固。可選擇整體加固!區段加固和構件加固。

2）在確定加固方案時。

要對結構的現狀進行深入的調查，特別應查明結構是否存在局部損傷，對已有的損傷應進行專門的研究，在抗震加固時加以考慮。

3）在確定抗震加固方案時。

如果是抗震鑒定不合格，要重點考慮結構總體功能的恢復，而不要求每個構件都恢復功能;如果是靜載下出現的破壞，以各種承重墻(柱)等的加固為主。

4）在承載力和變形能力的協調中。

首先以承載力為主，側重于利用承載力的提高來彌補變形的不足;但抗震鑒定結果僅為整體性不足時，仍以改善整體性的加固方案為主。

5）加固后的樓層綜合抗震能力不應超過規定值的30%。

且不宜超過下一樓層 綜合抗震能力的20%，超過時，應同時增強下一層的綜合抗震能力。

6）同一樓層內。

非承重墻體和自承重墻體加固后的綜合抗震能力不宜超過未加固的承重墻體的綜合抗震能力，否則應加固承重墻體。

7）加固方案的選擇要避免發生內力重分布形成新的薄弱部位或導致薄弱部位轉移。

如果發生轉移，應對新的薄弱部位進行處理。

8）增設磚墻等改變磚房受力體系和傳力途徑時。

應對結構計算簡圖作相應改變使受力體系和傳力途徑符合實際，并力求減少原房屋的地震作用。

9）抗震加固是以結構的安全性為重點。

也應考慮到結構適用和美觀，達到科學合理以及安全美觀的有機統一。