本機構(gòu)具有市住房**和房屋管理局頒發(fā)的甲級房屋質(zhì)量檢測（鑒定）資質(zhì)，及市城鄉(xiāng)和交通**認定的抗震鑒定、工程測量等相關(guān)工程技術(shù)服務(wù)咨詢資質(zhì)，本專業(yè)機構(gòu)有一支專業(yè)結(jié)構(gòu)合理、理論基礎(chǔ)扎實、實踐經(jīng)驗豐富、技術(shù)力量雄厚、儀器設(shè)備先進、管理制度嚴(yán)密的專業(yè)技術(shù)團隊。目前有各類專業(yè)技術(shù)人員近60余人，其中高（中）級技術(shù)職稱人員超過60％，教授級有2名，博士、研究生十多名；一級注冊結(jié)構(gòu)師、一級注冊、注冊程師、注冊咨詢工程師20多名，具有市住房**和房屋管理局頒發(fā)的項目負責(zé)人專業(yè)崗位證書12名、房屋質(zhì)量檢測員專業(yè)崗位證書40多名。專業(yè)技術(shù)隊伍形成了以建筑、結(jié)構(gòu)為主，兼有測量、建造、裝飾、巖土、機電設(shè)備等專業(yè)門類齊全的骨干隊伍。隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，具有重要歷史、文化和科學(xué)研究價值的優(yōu)秀歷史建筑越來越受到人們的關(guān)注，優(yōu)秀歷史建筑的檢測評定與加固工作已越來越受到重 視。但目前我國關(guān)于優(yōu)秀歷史建筑的檢測評定、加固等方面的規(guī)范和規(guī)程很少，在這方面的研究處于起步階段，因此，如何應(yīng)用現(xiàn)有的規(guī)范和技術(shù)，在充分了解該優(yōu) 秀歷史建筑的歷史和現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)、合理、的方法進行檢測評定，成為越來越受關(guān)注的話題。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話;, 李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——房屋安全檢測鑒定的意義 

據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。 

（一）檢測鑒定古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。

（二）“三無”房屋檢測，嚴(yán)查違規(guī) 無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟。很多“三無”房屋沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護人民的生命財產(chǎn)安全。 

三）檢測鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為單位提供明確的修葺方向；檢測嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。 

（四）超年限使用房屋檢測鑒定，助力城市 

房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進行******摧毀，新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟補償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市

二、危房評級安全檢測——房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評級

一、一般規(guī)定

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評級，應(yīng)根據(jù)其地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級，結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程的影響進行評級。

2、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

二、等級劃分

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級，分為a級（安全）房屋、b級（有缺陷）房屋、c級（局部危險）房屋和d級（整體危險）房屋四個等級。

１a級（安全）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犮、犱級構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

２b級（有缺陷）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犱級主要承重構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

３c級（局部危險）房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不能滿足正常使用要求，局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險情，有局部倒塌破壞的可能。

４d級（整體危險）房屋：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，有隨時倒塌破壞的可能。

三、綜合鑒定評級原則和處理意見

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級，應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)第７章的地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果，按其中較低等級進行評定：

１a級（安全）房屋：上部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)均為ｂ級。

２b級（有缺陷）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級樓層，或地基基礎(chǔ)為ｂ級，雖不會造成房屋結(jié)構(gòu)整個或局部破壞，但有缺陷。 

３c級（局部危險）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級樓層；或地基基礎(chǔ)為ｂ級。

４d級（整體危險）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級樓層；或地基基礎(chǔ)為ｂ級。

四、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級，應(yīng)結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度，房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級評定結(jié)果進行修正：

１房屋處于有危房的建筑群中，且直接受到其威脅，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級降一級處理。

２房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級降一級處理。

３處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內(nèi)，且地基土質(zhì)較差（為軟弱土、或有流砂層），或地下工程施工支護措施不夠，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級降一級處理。

三、危房評級安全檢測——房屋安全檢測鑒定度和指標(biāo)

   結(jié)構(gòu)與失效的分界標(biāo)志是“極限狀態(tài)”。整個結(jié)構(gòu)或構(gòu)件超過某一特定狀態(tài)時就不能滿足設(shè)計規(guī)定的某一功能要求，此特定狀態(tài)稱為該功能的極限狀態(tài)。根據(jù)功能的特定要求，結(jié)構(gòu)的極限狀態(tài)可分為承載能力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)兩類。前者主要考慮有關(guān)結(jié)構(gòu)安全性的功能，后者主要考慮有關(guān)結(jié)構(gòu)適用性和耐久性的功能。

   當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到承載力、疲勞破壞或達到不適于繼續(xù)承載的變形狀態(tài)時，稱該結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到承載能力極限狀態(tài)。當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認為超過了承載能力極限狀態(tài)：1）整個結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)的一部分作為剛體失去平衡（如滑移或傾覆等）；2)結(jié)構(gòu)構(gòu)件或連接因其應(yīng)力超過材料強度而破壞（包括疲勞破壞），或因過度的塑性變形而不適于繼續(xù)承載；3)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)闄C動體系而喪失承載能力；4)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件因達到臨界荷載而喪失穩(wěn)定。以上這四種情況的后果都十分嚴(yán)重，很可能造成房倒屋塌砸死人，同時造成重大財產(chǎn)損失。

   當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到正常使用或耐久性能的某項規(guī)定限值的狀態(tài)時，稱該結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到正常使用極限狀態(tài)。當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認為超過了正常使用極限狀態(tài)：1)影響正常使用或外觀的變形；2)影響正常使用或耐久性能的局部損壞3)影響正常使用的振動；4）影響正常使用的其它特定狀態(tài)。以上四種情況的后果比起超出承載能力極限狀態(tài)的四種情況要輕微得多，雖然會影響房屋的正常使用，但不會死人和造成重大財產(chǎn)損失，通常也可以通過維修來解決問題。

四、危房評級安全檢測——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、安全（ ）性檢測鑒定

      ⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；

      a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

      b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

       ⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

      2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定

       包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

      3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定

       ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

       ⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

       ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

       ⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。

       ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

       ⑹ 古建筑檢測鑒定。

      4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

       受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

      5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測鑒定

       ⑴ 對營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對房屋進行安全檢測鑒定。

       ⑵ 對辦理房產(chǎn)證，對申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行安全檢測鑒定。 

      6、建筑抗震性能檢測鑒定

       對校舍、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

      7、出租房屋租賃前安全檢測鑒定

       即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構(gòu)進行房屋安全檢測鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。