公司是經(jīng)市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的具有房屋管理部門認(rèn)可備案資質(zhì)的專業(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)，注冊資金500萬，，設(shè)備齊全，設(shè)有綜合部、工程部、市場部、客服部等部門；采用國內(nèi)外先進(jìn)檢測儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)威計(jì)量部門進(jìn)行定。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)有從事土建工作多年的2人，結(jié)構(gòu)工程碩士研究生2人，取得一級注冊程師資格多人，房屋檢測鑒定技術(shù)人員30多人，另外還聘請深圳市房屋安全鑒定協(xié)會**為技術(shù)顧問。公司現(xiàn)為全國房屋安全鑒定協(xié)會會員單位；廣東省工程質(zhì)量安全檢測和鑒定協(xié)會會員單位；深圳市房屋安全鑒定協(xié)會會員單位，2012-2014年連續(xù)三年廣東省誠信示范企業(yè)。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測基礎(chǔ)知識：

L0——計(jì)算跨度；

h——計(jì)算高度；

n——構(gòu)件數(shù)；

ndc——危險柱數(shù)；

ndw——危險墻段數(shù)；

ndmb——危險主梁數(shù)；

ndsb——危險次梁數(shù)；

nds——危險板數(shù)；

nc——柱數(shù)；

nmb——主梁數(shù)；

nsb——次梁數(shù)；

nw——墻段數(shù)；

ns——板數(shù)；

nd——危險構(gòu)件數(shù)；

nrt——屋架榀數(shù)；

ndrt——危險屋架構(gòu)件榀數(shù)；

P——危險構(gòu)件（危險點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

Pdfm——地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件（危險點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

Psdm——承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

Pesdm——圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；

R——結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；

S——結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；

μ——隸屬度；

μA——房屋A級的隸屬度；

μB——房屋B級的隸屬度；

μC——房屋C級的隸屬度；

μD——房屋D級的隸屬度。

二、危房評級安全檢測評估過程：

1、鑒定程序:

根據(jù)我國的房屋危險鑒定的實(shí)踐，并參考國外的有關(guān)資料，制訂了本導(dǎo)則的房屋危險性鑒定程序。

2、評定方法：

本導(dǎo)則規(guī)定，房屋危險性鑒定時，先對房屋所在場地進(jìn)行鑒定。當(dāng)房屋所在場地鑒定為非危險場地時，再采用定性鑒定或定量鑒定的方法對房屋的危險性進(jìn)行鑒定。

房屋危險性定性鑒定采取綜合評定，本導(dǎo)則規(guī)定了綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，在總結(jié)大量鑒定實(shí)踐的基礎(chǔ)上，把危險房屋評定按三個層次進(jìn)行，使評定更加科學(xué)、合理和便于操作、滿足實(shí)際工作需要。大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力。

參照針對汶川地震制定的《地震災(zāi)后建筑鑒定與加固技術(shù)指南》，本導(dǎo)則定性鑒定劃分為四個等級，以彌補(bǔ)有些村鎮(zhèn)房屋無法定量鑒定的缺陷。

3、等級劃分：

定性鑒定的結(jié)果，應(yīng)以統(tǒng)一劃分的房屋破壞等級表示。本導(dǎo)則按下列原則劃分為四個等級：

A級

其宏觀表征為：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定；承重構(gòu)件完好；結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接保持完好；結(jié)構(gòu)未發(fā)生傾斜和超過規(guī)定的變形。

B級

其宏觀表征為：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定；個別承重構(gòu)件出現(xiàn)輕微裂縫，個別部位的結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接可能受到輕度損傷，尚不影響結(jié)構(gòu)共同工作和構(gòu)件受力；個別非承重構(gòu)件可能有明顯損壞，結(jié)構(gòu)未發(fā)生影響使用安全的傾斜或變形：附屬構(gòu)、配件或其固定連接件可能有不同程度損壞，經(jīng)一般修理后可繼續(xù)使用。

C級

其宏觀表征為；地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。

D級

其宏觀表征為：地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。

4、場地危險鑒定：

滑坡是黃土地區(qū)、丘陵地區(qū)及河、湖岸邊等常見的災(zāi)害，尤其黃土地區(qū)的滑坡，在歷史上有多次記錄，危害極大。軟弱土的塌陷也是常見的災(zāi)害現(xiàn)象，地基失穩(wěn)引起的不均勻沉降對于結(jié)構(gòu)整體性較差的農(nóng)村房屋更易造成嚴(yán)重破壞，使得墻體裂縫或錯位，這種破壞往往貫通到基礎(chǔ)，房屋損害后難以修復(fù)；上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)整體性較好時地基不均勻沉降則會造成建筑物傾斜。

5、 房屋危險性定性規(guī)定

一般規(guī)定

（1） 定性鑒定應(yīng)以房屋結(jié)構(gòu)體系中每一獨(dú)立部分為對象進(jìn)行；

（2）定性鑒定應(yīng)由本地區(qū)行政主管部門統(tǒng)一組織有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)和高等院校的專家和技術(shù)人員，經(jīng)短期培訓(xùn)后進(jìn)行；

（3）定性鑒定應(yīng)以目測建筑損壞情況和經(jīng)驗(yàn)判斷為主，必要時，應(yīng)查閱尚存的建筑檔案或輔以儀器檢測。定性鑒定應(yīng)采用統(tǒng)一編制的檢查檢測記錄表格。

6、房屋評定方法：

對磚混房屋的檢查，應(yīng)著重檢查承重墻、樓、屋蓋及墻體交接處的連接構(gòu)造。并檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件。檢查時，應(yīng)著重區(qū)分：抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞自承重構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件的損壞，以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等。

對鋼筋混凝土房屋的檢查，應(yīng)著重檢查柱、梁和樓板以及圍護(hù)墻。檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層、飾面磚等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)損壞；主要承重構(gòu)件及抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件及非抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落、壓碎前兆的裂縫、粘結(jié)滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。

對傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋的檢查壞，應(yīng)著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結(jié)情況，并檢查非承重墻和附屬構(gòu)件。

三、危房評級安全檢測相關(guān)規(guī)范：

根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進(jìn)行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的分級標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

    Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

    Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施

    Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程劃分為一個鑒定單元，包含地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分三個子單元。

⒊抗震設(shè)防類別、設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及抗震鑒定程序

根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008），程分為特殊設(shè)防類(簡稱甲類)、重點(diǎn)設(shè)防類(簡稱乙類)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡稱丙類)和適度設(shè)防類(簡稱丁類)等四個抗震設(shè)防類別。本工程作為幼兒園教學(xué)用房使用，根據(jù)《程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008）的相關(guān)規(guī)定，其抗震設(shè)防類別確定為重點(diǎn)設(shè)防類，應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。同時，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。本工程抗震設(shè)防烈度為7度(0.10g)。

根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）的規(guī)定，后續(xù)使用年限30年的建筑，簡稱A類建筑；后續(xù)使用年限40年的建筑，簡稱B類建筑；后續(xù)使用年限50年的建筑，簡稱C類建筑。本工程已建成并投入使用，按后續(xù)使用年限為40年考慮，屬于B類建筑，應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）對B類建筑的要求進(jìn)行抗震鑒定。

四、本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定； 

2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定； 

3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定； 

4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；

5、學(xué)校校舍抗震鑒定； 

6、危險房屋鑒定； 

7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定； 

8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定； 

9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定； 

10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定； 

11、超過使用年限房屋性鑒定； 

12、建筑物的年限鑒定； 

13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 

 15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

 16、司法仲裁委托鑒定； 

 17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測； 

 18、性鑒定； 

19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定； 

20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定 

21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。